Poradna serveru BP:
Při prodeji zděděné nemovitosti se hradí daň pouze ze zisku
31. 01. 2018 00:13
Miroslav Zeman
komentáře (0)
Jak postupovat v případě zdanění prodeje zděděné nemovitosti? Hradí se daň z celé prodejní ceny, nebo jen z rozdílu, mezi prodejní cenou a hodnotou darované nemovitosti?
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, zdědil jsem dům po svých rodičích. Dům ale nepotřebuji, takže bych ho rád prodal. Budu ale asi muset s tím prodejem zaplatit i nějaké daně. Mělo by se jednat o daň z příjmů. Chci se ale zeptat, daň zaplatím z celé částky prodejní ceny? Nebo si mohu odečíst od výsledné kupní ceny i nějaké náklady, nebo jak je to vůbec s hodnotou nemovitosti? Děkuji.
Odpověď právníka:
Přeji příjemný den,
děkuji za položení Vašeho dotazu. Příjem z prodeje se řídí ustanoveními zákona o dani z příjmu. Jedná se tedy o daň 15 procent. Jelikož u daně z příjmu můžete uplatnit i nákladové položky, v případě darování se jedná o hodnotu nemovitosti v době darování stanovenou znaleckým posudkem. Tato hodnota se odečte od prodejní ceny a odečíst můžete ještě například náklady na realitní kancelář, zpracování smluv apod. Teprve z rozdílu se vypočítá daň z příjmu, kterou by jste měli přiznat v rámci standardního daňového přiznání, které podáváte do konce března následujícího roku.
Od daně jsou však osvobozeny prodeje po dvou letech od nabytí nemovitosti, pokud je vlastník užívá, nebo v nich má trvalé bydliště, nebo po pěti letech od nabytí.