Povinnost nabídnout podílu na nemovitosti za stejnou cenu a podmínek jako kupci, kterým je třetí osoba zrušil nový občanský zákoník. Nový občanský zákoník však určuje povinnost nabídnout v rámci předkupního práva vlastníku pozemku, na němž stojí cizí nemovitosti právě vlastníku budovy na tomto pozemku stojící. To samé platí i obráceně, tedy v případě, kdy chce majitel prodat budovu, která stojí na cizím pozemku.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, chci prodat podíl na domě, který jsem získal v rámci dědictví. Druhou polovinu domu vlastní moje příbuzná. Na svůj podíl mám už kupce za docela slušnou cenu. Četl jsem na internetu, že než svůj podíl na domě prodám, jsem povinen ho nabídnout za stejnou cenu, kterou mi má dát kupec, právě své příbuzné jako spoluvlastníkovi. Tato sice o něj nemá zájem, co říkala, ale nikdy si nemůžu být jistý, aby nezměnila názor a celý obchod pak nenapadla. Mně totiž hrozily hodně vysoké sankce, které ve smlouvě jsou uvedeny. Platí tedy stále předkupní právo spoluvlastníka, a jak to mám všechno konkrétně udělat? Tedy jaké jsou postupy v případě výzvy spoluvlastníka, aby nemovitost odkoupil? Musím mu už poslat smlouvu, nebo stačí jen informace a nabídka jestli chce nebo nechce můj podíl koupit?
Odpověď právníka:
Dobrý den, v tomto případě je úplně jedno jaké jsou, resp. byly postupy v případě výzvy spoluvlastníka k odkoupení podílu na nemovitosti, protože tato povinnost již neplatí. Nový občanský zákoník tuto povinnost již na začátku roku 2014 zrušil. A tedy už se neuplatňuje. Nic Vám samozřejmě nebrání nemovitost spoluvlastníkovi nabídnout. Je to určitá slušnost v rámci spoluvlastnických vztahů, nicméně se zcela jistě nejedná o povinnost.
Spoluvlastníka tak již nemusíte nejen žádat o souhlas s prodejem, nebo ho žádat o odkup, ale nemusíte ho o záměru svůj podíl prodat ani informovat. Současně platný občanský zákoník však uplatňuje povinnost předkupního práva u nemovitostí, které stojí na cizím pozemku. Pokud tedy chcete prodat dům, který stojí na pozemku jiného vlastníka, jste povinni dům nabídnout přednostně jemu. Nabídnout musíte za cenu, kterou byste jinak realizovali se zájemcem o tuto nemovitost. To samozřejmě platí i obráceně. Důvodem je fakt, že nový občanský zákoník směřuje ke spojení pozemků a budov na nich stojících do jednoho celku. To už v případě stejných vlastníků platí, čemuž se nyní přizpůsobují i kupní smlouvy.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE!
