Daň z převodu totiž nahradila daň nová, která se nazývá daň z nabytí nemovitých věcí. Ačkoliv z názvu daně by mělo být patrné, že by tuto daň měl hradit ten kdo nemovitost nabyl, není tomu tak. Zákonodárci tak opět zbyteně vnesli do zažitých zvyků občanů další zmatek, aniž by cokoliv nového vyřešili.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, zakoupil sem byt v Děčíně. Smlouvu dělal prodávající a já si bohužel nevšiml, že tam není ani zmínka o tom, kdo má daň platit. Nyní se po měsíci na mě prodávající obrátil s tím, abych zaplatil daň z převodu nemovitostí. Že prý když to nemáme ve smlouvě určeno přesně a výslovně, tak jsem povinen platit daň já. Přijde mi to nesmyslné. Vždycky platilo, že daň platí ten kdo nemovitost prodává a ne ten kdo jí kupuje. Ten co prodává má přece z prodeje bytu příjem a ten by měl zdanit. Bylo ale mojí chybou, že jsem opomenul, aby tohle bylo ve smlouvě jednoznačně upraveno. Mám tedy jako kupující skutečně daň zaplatit? Přišlo by mi to sice nespravedlivé, protože se mi akorát prodraží cena bytu, ale když by nebylo zbytí, tak to prostě zaplatím.
Odpověď právníka:
Dobrý den, daň z převodu nemovitostí už více jak rok neexistuje. Tato daň byla zrušena a nahrazena daní z nabytí nemovitých věcí. To se zřejmě snaží využít prodávající, protože z názvu daně vyplývá, že by ji měl právě hradit ten kdo nemovitost nabývá, tedy kupující. Skutečnost je však jiná. Ačkoliv daň byla pojmenována tímto způsobem, stále zůstává povinnost aby daň odvedl prodávající, pokud se strany nedohodnou jinak. Pokud jste tedy ve smlouvě jak popisujete nic jiného nedomluvili, nemáte daň hradit Vy, jak se Vám snaží namluvit prodávající, ale on. Jiná by byla situace, kdy by jste ve smlouvě určili, že daň uhradíte Vy a také podáte daňové přiznání. Pak by byla odpovědnost dána jasně.
Tato nová úprava daně vnáší zbytečný zmatek mezi občany a narušuje dlouholeté zažité zvyky. Dle záměru politiků má však tento přístup bohužel pokračovat i nadále.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI Z NAŠÍ PORADNY NALEZNETE ZDE!
