S blížícím se koncem roku, a tedy s poslední možností pořídit si nové bydlení ještě za nižší sazbu DPH, přicházejí hypoteční banky s novými produkty. Lákají na prodloužení doby fixace, v některých případech až na 30 let.
Pro některé nerozhodnuté klienty může už to být důvodem k uzavření smlouvy. Kalkulují s tím, že znají celý splátkový kalendář detailně, a není v něm ani náznak nejistoty. Splátka úvěru se totiž
nezmění díky tomu, že doba fixace je totožná s dobou splatnosti celého úvěru.
Podle mého názoru je fixace úrokových sazeb na delší dobu než deset let v tuto chvíli předražená. Důvodem je to, že u jakékoliv dlouhodobé fixace je jedním z faktorů při sestavování sazby očekávání
jejího vývoje. A v současné době potenciální klienti hypotečních bank čekají, že úrokové sazby budou výrazně růst.
Náklady, které nemůžete splatit dřív
Banky se na poptávku klientů snaží reagovat. Ty ústavy, které fungují v této oblasti jako průkopníci, tedy zkoušejí trh a za své služby si chtějí nechat náležitě zaplatit.
Hypotéka s dlouhou dobou fixace se pak ale pro klienta stává nákladnou a méně flexibilní. A to v momentě, kdy například chce celý úvěr nebo jeho část předčasně splatit.
Proto je dobré si uvědomit jednu zásadní věc. Prodejce nemovitostí i financující ústav zpravidla klientům tvrdí, že investice do nemovitosti je investicí na celý život. Bohužel, životy nás všech
jsou velmi nevyzpytatelné a nikdo si nemůže být jistý, co bude za pět, deset nebo patnáct let.
Výhoda pro banku, ne pro klienta
Sjednaný úvěr s dlouhou dobou fixace je v tuto chvíli rozhodně výhodnější pro poskytovatele než pro klienta. Refinancování úvěrů, takzvané přebíhání klientů od jedné banky k druhé, je pro
"opuštěnou" banku ztrátový obchod. Sjednání dlouhodobé fixace je jedním ze způsobů, jak si banky chtějí zavázat své klienty, a celková atmosféra na trhu finančním ústavům jenom nahrává.
V době, kdy se očekává zvýšení úrokových sazeb, má většina klientů tendenci řešit hypoteční úvěr co nejrychleji. Finanční instituce toto jednání ještě podporují, když říkají - vezměte si úvěr teď,
vaše další čekání pro vás znamená jen ztrátu do budoucna.
Naopak, v případě očekávání poklesu úrokových sazeb jsou klienti liknavější a snaží se vydržet, dokud sazby nedosáhnou dna. Uzavření smlouvy tedy stále odkládají.
Úrokové sazby ještě mírně porostou
Lze očekávat, že v následujících 12 měsících úrokové sazby nadále porostou - nicméně velmi mírně. Pro fixní období na rok až pět let sazby vzrostou o zhruba 0,25 - 0,50 procentního bodu. Vliv na to
bude mít zejména reforma veřejných financí, inflační očekávání a samozřejmě i jednání bankovní rady České národní banky.
Finanční domy se budou snažit prosadit více dlouhé fixace - na rozdíl od situace před rokem či dvěma, kdy naopak všichni oznamovali sazby pro roční fixaci.
Počet nově uzavřených hypotečních smluv poroste v roce 2008 přibližně stejným tempem jako loni. Lze však předpokládat, že cenový skok v prvním čtvrtletí bude stát za dočasným propadem počtu nově
uzavřených hypotečních smluv.
Ale v dlouhodobém výhledu nelze očekávat, že by se výrazně změnila preference lidí a začali by vyhledávat pronájmy na úkor vlastnického bydlení.
Bankám jsme v tomto roce na poplatcích již celkem zaplatili
Kurzovní lístek Citfin
Země | Měna | Deviza střed |
---|---|---|
1 EUR | 25,3140 | |
1 USD | 23,4540 | |
1 PLN | 5,8640 | |
1 GBP | 29,6035 | |
1 CHF | 25,9030 | |
100 HUF | 6,4000 | |
1 RON | 5,0905 |
Zprávy z devizového trhu
- Domácí HDP v roce 2023 klesl o 0,2 %
28. 03. 2024 - Šedivé úterý příliš kurzových pohybů nepřineslo
27. 03. 2024 - Region vlající ve stínu eurodolaru
26. 03. 2024 - Fotbal a data
25. 03. 2024 - Koruna se vrací k oslabování
22. 03. 2024 - Koruna po zasedání ČNB posílila
21. 03. 2024 - Ne zda, ale jak moc dnes ČNB sníží sazby?
20. 03. 2024