Fincentrum Hypoindex květen 2019:
Sazby dál klesají, zájem roste


20. 06. 2019  00:06          komentáře (0)

Již čtvrtý měsíc za sebou průměrná sazba u hypotečních úvěrů klesá. V květnu si klienti v průměru sjednávali hypotéky se sazbou 2,8 procenta. Během čtyř měsíců tak sazba klesla o 20 basických bodů, konkrétně tedy ze tří procent na 2,8 procenta.  

Fincentrum Hypoindex květen 2019:  Sazby dál klesají, zájem roste




Nízké sazby přilákaly do bank více klientů než v dubnu. V květnu vzrostl počet uzavřených hypotečních smluv o 582. Celkem za pátý měsíc letošního roku bylo sjednáno 6 977 hypoték. Během května vzrostly i objemy. Lidé si sjednali hypotéky v objemu za 15,927 miliardy korun, což je zhruba o 1,3 miliardy korun více než v dubnu. Jedná se o nejvyšší objemy od listopadu loňského roku.

„Díky probíhajícím akčním nabídkám průměrné úrokové sazby Fincentrum Hypoindexu během května klesly až na 2,8 procenta. Objem sjednaných úvěrů poprvé v letošním roce překonal 15 mld. Kč, což by ještě loni znamenalo velmi špatný měsíc, avšak letos se zatím jedná o rekordní objem,“ doplnil Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Hypoteční trh tedy zažívá mírné oživení. I když v meziročním srovnání počty ani objemy na loňský rok zatím nedosáhnou. Oproti loňskému květnu počty sjednaných hypoték klesly o 842 a objemy o 0,83 miliardy korun. V pátém měsíci roku 2018 bylo sjednáno 7 819 hypoték, v celkovém počtu za 16,757 miliardy korun.




Tabulka 1: Počty a objemy leden – květen v jednotlivých letech

Rok

Počty

Objemy (mld. Kč)

Úroková sazba*

2019

29 755

67,1

2,80 %

2018

40 000

85,34

2,50 %

2017

47 355

96,347

2,03 %

* průměrná úroková sazba za květen daného roku

Zdroj: Fincentrum Hypoindex; Objemy jsou uvedeny v mld. Kč

 

Z Tabulky 1 je patrné, že letošní rok oproti předešlým rokům značně ztrácí. Letos bylo sjednáno o 10 245 hypoték méně než za stejné období v roce 2018 a dokonce o 17 600 méně než v roce 2017. Objemy také značně klesají. Během letošních pěti měsíců byly sjednány hypotéky v objemu za 67,1 miliard korun. Kdežto v roce 2018 jich za stejné období bylo o 18,24 miliardy korun více a v roce 2017 dokonce o 29,247 miliardy korun více. V roce 2017 za prvních pět měsíců už byly sjednány hypotéky skoro za dvojnásobek.

 

Co se děje na hypotečním trhu

Skomírající hypoteční trh se snaží rozhoupat i Česká národní banka. Ráda by získala větší pravomoci pro rozhodování o hypotékách. Zatím novelu zákona o ČNB schválila vláda, ale vyhráno ještě centrální banka nemá. Součástí novely zákona jsou i mírnější podmínky pro mladé do 36 let. Mladí by mohli získat až stoprocentní hypotéku a mohli by vynaložit na splátku dluhu vyšší část příjmů než ostatní lidé.

 

Změnit by se mohly i podmínky půjček pro mladé, které loni začal poskytovat stát. Výhodou je nižší úroková sazba a nevýhodou jsou dané limity půjček. Na koupi bytu mohou mladí lidé získat maximálně 1,2 milionu korun, na stavbu nebo koupi rodinného domu 2 miliony korun a na rekonstrukci maximálně 300 tisíc korun. Právě tyto limity chce ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová zvýšit. O kolik, zatím neřekla.

 

I když Česká národní banka v květnu zvýšila základní úrokové sazby, hypotéky zatím spíše zlevňují. Hypoteční trh chřadne a banky se snaží bojovat o každého klienta, který by si mohl sjednat hypotéku. Proto úrokové sazby u hypoték klesají.

 

Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex květen 2019

Údaj

Data

Fincentrum Hypoindex

2,8 %

Změna oproti minulému období (b.p.)

-5

Počet nových hypoték

6 977

Objem nových hypoték

15,927 mld. Kč

Průměrná výše hypotéky

2 282 854 Kč

Měsíční splátka 1 mil. na 20 let

5 448 Kč

Měsíční splátka 1 mil. na 15 let

6 812 Kč

Účelovost úvěrů

 

Podíl úvěrů na koupi

60 %

Podíl úvěrů na výstavbu

23 %

Podíl ostatních úvěrů

17 %

 

 

Odborným partnerem ukazatele je Česká bankovní asociace



Fincentrum Hypoindex květen 2019: Sazby dál klesají, zájem roste

Diskutovat (0)