Trh s hypotékami čeká změna (HN)

Ministerstvo financí řeší problém, kvůli kterému by lidé mohli přijít o významnou státní podporu na bydlení. Současný zákon o dani z příjmu umožňuje převést starou hypotéku do jiné banky nebo na jiný typ hypotéky u stejné banky jen jednou. Při opakovaných převodech klienti hypotečních bank přijdou o výhodu odpočtu úroků z daní. To může znamenat ztrátu až desetitisíců korun ročně. Na skryté diskriminační pravidlo v deset let starém zákoně se přišlo letos na jaře. Minulý měsíc ministerstvo financí tuto skutečnost potvrdilo, včera ale oznámilo, že připravuje nápravu. "Ministerstvo financí uznává, že stávající zákonná úprava není ideální a chystá novelu, která by to měla vyřešit," řekl mluvčí ministerstva financí Ondřej Jakob. Zároveň upozornil, že vzhledem k blížícímu se konci funkčního období Poslanecké sněmovny předkládat tuto novelu nyní, by nebylo z časového hlediska ideální. "Bude připravena k předložení politické reprezentaci, která vzejde z říjnových voleb," dodal Jakob. Podle něj by novela měla řešit i situací lidí, kteří takto hypotéku do jiné banky převedli před přijetím zákona. "Věříme, že novela bude udělána tak, aby to nepostihlo nikoho," řekl HN Jakob. Znamená to, že by musela mít zpětnou účinnost. Na problém s daňovými odpočty úroků upozornili hypoteční makléři. Ti lidem zařizují převod hypotéky do jiné banky s výhodnějším úrokem. Z každé hypotéky, kterou takto zařídí, inkasují od nové banky provizi. Současný zákon by mohl převádění hypoték výrazně zbrzdit, protože klienti by více zvažovali, jestli se jim to do budoucna vyplatí. Z převodu hypoték se přitom začíná stávat zajímavý byznys. Letos tuto možnost zvažuje mezi 50 až 70 tisíci klienty hypotečních bank, kterým vyprší první fixace úroků. Budou se rozhodovat, zda na nový úrok přijmou nabídku své banky, nebo zvolí konkurenci. Jde o klienty, kteří si vzali hypotéku s pětiletou fixací v roce 2004 a hypotéku s tříletou fixací v roce 2006. Příští rok nová fixace čeká ještě víc lidí. Makléři spekulují až o sto tisíci klientů. Podle odhadu Libora Ostatka ze společnosti Golem Finance, která hypotéky zařizuje, se letos při nové fixaci rozhodne změnit banku skoro pětina klientů. "Většinou jde ale o lidi, kteří převedou hypotéku poprvé. Jen pět ze sta klientů, kteří s hypotékou letos přecházejí ke konkurenci, to dělá podruhé. Ale ta masa lidí, kteří to budou chtít také udělat, ta teprve přijde," míní Ostatek. Přijetí novely u velkých bank nevzbuzuje příliš nadšení. "Současný stav nepoškozuje ani trh, ani neubližuje klientům. Těch, kteří by chtěli přejít s hypotékou opakovaně, je minimum," říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky, která je lídrem trhu. Pro velké banky je současný stav lepší. Pomáhá jim udržet klienty, aby nepřecházeli k menším konkurentům, kteří často kvůli zájmu zvýšit podíl na trhu nabízejí lepší úrok. I když jsou letos úroky hypoték vyšší, přechodem k bance se dá ušetřit. Když si například někdo vzal v roce 2004 průměrnou hypotéku 1,2 milionu korun na dvacet let na pětiletou fixaci, zbývá mu zaplatit asi jeden milion korun. Nejoblíbenější tříletou fixaci klienti můžou dostat na trhu za úrok 5,8 procenta nebo za 4,99 procenta. Na měsíční splátce tak ušetří 386 korun, což je za tři roky 13 896 korun. Při dvoumilionové hypotéce uspoří dvojnásobek. Banky většinou odhad nemovitosti původní banky uznávají, neúčtují poplatek za zpracování. Ostatní poplatky, třeba za katastr, jsou v řádu stovek korun.