Dotaz
Předčasné splacení nedočerpané hypotéky
Dotaz: Dobrý den, chystám se předčasně splatit hypoteční úvěr u KB, úvěr byl uzavřen 2018/9 s fixací úrokové sazby na 7 let. Banka vyčíslila náhradu účelně vynaložených nákladů na 76 tis. Kč a navíc požaduje také uhradit 5 % z nedočerpané částky úvěru, jelikož úvěr není dočerpaný. Dohromady tak požaduje cca 180 tis. Kč za předčasné splacení. V úvěrové smlouvě se k poplatku za nedočerpání píše: "cena je účtována v případě nedočerpání více než 20 % ze sjednané výše úvěru v dohodnuté době čerpání" Mám pochybnosti o tom, zda banka pokutu za nedočerpání úvěru vyžaduje oprávněně vzhledem k tomu, že "dohodnutá doba čerpání" neuplynula. Prosím o odborný názor, zda banka může při předčasném splacení úvěru vymáhat také poplatek za nedočerpání. Není to v rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru? Děkuji.Odpověď:
Pokud smlouva o úvěru byla uzvřena po účinnosti zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru (což bylo od 1. 12. 2016), pak je důležité si prostudovat znění zákona hovořící o max. částce, ktrou může banka spotřebiteli účtovat. Výše uvedná částka však je nižší než maximálně možná. Bylo by vhodné se o tom poradit s fiannčním zprostředkovatelem, který je oprávněn poskytovat poradenské služby v oblasti spotřebitelských úvěrů (nutné splnění uzkoušky odobrné způsobilosti).
Otakar Schlossberger
Zobrazit všechny dotazy
