dTest:
Co byste měli vědět o nájemních smlouvách
Každý čtvrtý Čech bydlí v pronajatém domě či bytě. S bydlením v pronájmu jsou spojeny různé mýty a nepravdy. Nájemníci a pronajímatelé totiž nezřídka podepisují smlouvy, které obsahují nezákonná ustanovení. Navíc si často nejsou strany vědomy svých práv a povinností. Vznikají tak zbytečné konflikty.
„Doporučuji čtenářům, aby před podpisem nájemní smlouvy nechali provést kontrolu nájemní smlouvy právníkem. Případně se mohou obrátit na naši bezplatnou nájemní poradnu. Zvýší se tak pravděpodobnost, že se vyhnou sporům, které mnohdy končí až před soudem,“ uvádí vedoucí právního oddělení dTestu Lukáš Zelený.
S kaucí je nově spojené i právo nájemníka na úrok z částky
Kauci hradí nájemník při podpisu nájemní smlouvy. Nový občanský zákoník stanovuje, že výše kauce nesmí přesahovat šestinásobek měsíčního nájemného. Pronajímatel nemá povinnost během nájemního vztahu ukládat peníze na zvláštní účet, může s kaucí tedy nakládat dle svého uvážení. Případné nedoplatky, či náhradu za neúměrné poškození vybavení bytu, by měl pronajímatel z kauce strhávat až při vypořádání na konci smluvního období. Nájemníci mají dokonce právo při vrácení kauce požadovat úroky z kauce od jejího poskytnutí, a to alespoň ve výši zákonné sazby.
Neuhrazené nájemné je dluh jako každý jiný
Ohledně neplacení nájemného panuje mezi lidmi snad nejvíce omylů, a to jak na straně pronajímatelů, tak nájemníků. „Pronajímatelé například často píší do nájemních smluv ustanovení o smluvní pokutě v případě opožděné úhrady nájemného – to ale zákon zakazuje. Nájemníci si zase neuvědomují, že nezaplatí-li nájemné, může se pronajímatel domáhat úroku z prodlení či náhrady škody a celá věc může skončit i soudem. Zmatky panují také ohledně okamžité výpovědi nájemní smlouvy,“ uvádí Lukáš Zelený.
Nezaplatí-li nájemce nájemné za dobu alespoň tří měsíců, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu okamžitě, bez obvyklé výpovědní doby. Nejedná se však o časový úsek, ale o stanovení výše dlužné částky, kterou je třeba překročit. Pro podání okamžité výpovědi tedy nestačí, pokud jste po tři měsíce uhradili nájem pouze částečně. V tomto případě dlužná částka nedosahuje výše tří měsíčních nájmů.
Pronajímatel má navíc právo zadržet nájemníkovi movitý majetek, a to v případě, že dluží na nájemném či službách.
Další články k tématu
