Hlavní strana Banky / Hypotéky: Klienti dávají přednost střednědobým fixacím

Hypotéky:
Klienti dávají přednost střednědobým fixacím

16. 12. 2011 15:41 Luboš Svačina komentáře (0)

Další články

Číslo týdne 5,6

Finanční poradna serveru BP: Než si půjdete pro hypotéku nechte si udělat odhad

Finanční produkt roku 2022 na Finparádě. Kdo nabízel nejlepší finanční produkty v uplynulém roce?

Ručíte nemovitostí svým dětem? Můžete o ni snadno přijít

Nízké úrokové sazby na střednědobých fixacích ovlivňují preference klientů při výběru doby fixace úrokové sazby. Podle aktuálních statistik devět z deseti klientů hypotečních bank v současnosti z banky odchází s úrokovou sazbou zafixovanou na 3 nebo 5 let. Se zpomalujícím tempem poklesu sazeb navíc klesá zájem o hypotéky s variabilní úrokovou sazbou.

Průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték se v posledních měsících výrazně přiblížila historickému minimu, kterého bylo dosaženo v červenci 2005, kdy hodnota souhrnného ukazatele Hypoindex klesla na 3,62 %. Na rozdíl od roku 2005, kdy průměrné sazby táhly dolů především hypotéky s jednoletou fixací, v letošním roce je to přesně naopak. Tempo poklesu udávají hypotéky s tří- a pětiletou fixací, přičemž průměrné úrokové sazby pětiletých hypoték již minimum z léta 2005 prolomily.

Nižší úrokové sazby a nejistota ohledně budoucího vývoje ekonomiky, potažmo úrokových sazeb, se samozřejmě promítají v preferencích klientů. V době klesajících sazeb obecně roste zájem o hypotéky s variabilní úrokovou sazbou a jinak tomu nebylo ani v průběhu celého letošního roku, navíc hypotéku s plovoucí sazbou začaly nabízet i banky, které se tomuto produktu dlouhou dobu vyhýbaly. Výsledkem byl nárůst podílu variabilních hypoték až na bezmála 7 % (srpen, září 2011).

Prim však od roku 2005 hrají hypotéky s 5letou fixací. V říjnu letošního roku 5leté hypotéky tvořily 41 % všech nově poskytnutých úvěrů, nicméně absolutně nejoblíbenější fixační variantou jsou v současnosti hypotéky s tříletou fixací, jejichž podíl v říjnu přesáhl 47 %. Pokud tato dvě čísla sečteme, pak v současnosti devět z deseti klientů hypotečních bank odchází z banky s úrokovou sazbou zafixovanou buď na 3 nebo 5 let.

. VYHRAJTE SI APPLE IPAD 2! .

Důvody oblíbenosti střednědobých fixací jsou zřejmé. Jsou to příznivé úrokové sazby v kombinaci s jistotou stále stejné výše splátek po sjednanou dobu fixace, ale zároveň možnost hypotéku ve střednědobém horizontu splatit bez sankcí, případně přejít s hypotékou ke konkurenci.

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., hypoindex.cz, banky, MMR

CENOVÝ PŘEHLED TÝDNE:

Hypotéka ve výši 1 800 000,- Kč se splatností 20let:

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o.

Metodika cenového přehledu:

Cenový přehled uvádíme vždy na počátku týdne a obsahuje úrokové sazby platné v daném týdnu. Úrokové sazby jsou uvedeny v rozsahu minima a maxima. V praxi jde o minimální (nejlepší úrok), který jsme schopni jako Hypoteční makléři našim klientům zajistit a maximální (nejhorší úrok) nabízený jednou z bank. Úrokové sazby uvádíme za nejběžnější fixace 1, 3 a 5 let. Dále v členění výše hypotečního úvěru do 70% hodnoty nemovitosti (LTV) a do 100%. Výše měsíční splátky bude pravidelně počítána pro hypotéku odpovídající průměrné výši v ČR, tedy 1,8 mil. Kč a době splatnosti 20 let.

V tabulce rozdílu mezi maximální a minimální sazbou můžeme vidět aktuální rozdíl mezi nejhorší a nejlepší nabídkou. Dále pak můžeme vidět, kolik tento rozdíl činí ve výšce měsíční splátky.

Poslední údaj je kumulativní úspora na splátce, která vyčísluje, kolik ušetří na úrokové sazbě klient, kterému sjednáme minimální úrokovou sazbu oproti klientovi, který si vezme nejhorší (maximální) úrokovou sazbu od banky, a to za dobu fixace sazby. Tedy kumulativní úspora za 1, 3, 5 let fixace sazby.

Do srovnání jsou zahrnuty tyto banky, se kterými máme obchodní vztah:

Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, UniCredit Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Volksbank, LBBW, mBank, Oberbank