Komentář BP:
Levné hypotéky přinesou zdražování nemovitostí

Tento trend přitom nebyl specifikem České republiky. Většina zemí EU, ale i USA si prožila svou hypoteční bublinu a to ještě s horšími následky než právě naše země. Zkusme se přitom zamyslet co je a co může být důsledkem cenové bubliny právě na realitním trhu. Co způsobuje, že ceny nemovitostí mohou velmi rychle růst.

Jednou z důležitých příčin růstu cen na trhu je očekávání prodávajících a kupujících. Obě skupiny totiž předpokládají další růst cen nemovitostí a tak prodávající stanovují co nejvyšší cenu, resp. spekulují na co nejvyšší cenu a kupující kupují s obavou, že ceny mohou být za krátkou dobu ještě vyšší.

Očekávání by přitom nemohla vzniknout ve chvíli, kdy by neexistovala skutečně velká poptávka, která v určitou chvíli neodpovídá úrovni ekonomiky. Tato poptávka nebyla způsobena žádným velkým investičním spekulantem jako tomu bývá v případě spekulací na měnovém trhu, ale byly to právě hypotéky.

Dá se říci, že hypotéky, jejich dostupnost a levnost byly jednou z hlavních příčin krize na realitním trhu. Dostupné hypotéky totiž v jednu chvíli vytváří nadbytečnou poptávku, kterou trh nedokáže usměrňovat jinak než právě zvyšováním cen. Počet prodávaných nemovitostí a to ať těch nových, nebo starších nenarůstá takovým tempem jako poptávka a tak se tlak poptávky projevuje na zvyšování cen nemovitostí, které jsou na trhu. Následně se přidává již zmiňovaná očekávání a také konkrétní podmínky na tom, kterém trhu.

Současně rekordně nízké úrokové sazby jsou pro většinu kupujících jistě pozitivní věcí. Jedná se zatím i pozitivní zprávu pro ekonomiku. Znamená to totiž, že bude pokračovat poptávka po nemovitostech a ekonomika či její část tak může dále růst. Nepříznivá zpráva už může být budoucí růst cen. Krize byla poměrně silná a Česká republika ještě ani loni nerostla. Tlak na očekávání vyšších cen tak byl poměrně silně tlumen. Jakmile vedle výhodných hypoték ještě vzrostou reálné mzdy a příjmy obyvatel se kterými se počítá již v tomto a hlavně v příštím roce, mohou to být hlavně očekávání, která se budou podílet na výraznějším růstu cen nemovitostí.

Řešit nepříznivé dopady růstu cen nemovitostí může jak vláda, která může snížit daňovými a dalšími opatřeními umělou výhodnost hypoték, tak i banky samotné. Především banky by si totiž měly udržet odpovědnou úvěrovou politiku a nezmírňovat podmínky pro poskytování hypoték. Zlepšující se ekonomická situace také dříve či později povede k nárůstu úroků stanovených ČNB a tedy i úroků u hypotečních úvěrů. Žádné z uvedených opatření by nemělo přijít pozdě.

Zúčastněte se průzkumu, který pro vás připravila agentura Datank ve spolupráci s bankovnipoplatky.com a zodpovězte několik otázek na toto téma