MMR:
Hypoteční trh v roce 2012 vzrostl o více než 2 % a dosáhl objemu 121,6 miliard korun

Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali koupi starších nemovitostí. Ve velkých městech preferovali starší byty do 60 m2, naopak v obcích a na venkově lidé nejraději bydlí v rodinných domcích s rozlohou do 135m2. V Praze je obecně díky akčním nabídkám developerů zájem především o byty v novostavbách o velikosti do 60m2. Největší objem hypoték celkem banky poskytly s velkým odstupem v Praze (38 miliard korun), a dále v Jihomoravském, Moravskoslezském a Královéhradeckém kraji. Nejvyšší průměrnou hypotéku si berou lidé právě v Praze (2 150 000 Korun) a naopak nejnižší jsou poskytovány ve Zlínském kraji (1 351 000 Korun). Společně s úvěry ze stavebního spoření dosáhly celkem úvěry na bydlení v celé České republice v roce 2012 objemu přibližně 166 miliard korun.
.
„V současné době je historicky nejvýhodnější doba na pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru. Je to dáno zejména dvěma faktory. První jsou nízké úrokové sazby, podle Hypoindexu dosáhla průměrná sazba v prosinci 2012 rekordních 3,17 %. V kontextu se současnou mírou inflace, která se v roce 2012 pohybuje kolem 3 %, si dovolím s jistou mírou nadsázky říct, že hypoteční úvěr dnes klienti můžou získat téměř „zadarmo“. Druhý faktor jsou nízké a stabilní ceny nemovitostí. Je vidět, že výhodnosti tohoto období jsou si zájemci o vlastní bydlení vědomi. Ukazuje to i loňský celkový objem poskytnutých hypoték, podle Ministerstva pro místní rozvoj na úrovni 121,6 miliard korun, který potvrzuje naši prognózu za začátku ledna,“ komentuje vývoj trhu Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.

Z dat MMR za rok 2012 také vyplývá, že Hypoteční banka již popáté obsadila pozici hypoteční jedničky na českém trhu v nové produkci, když v roce 2012 poskytla úvěry na bydlení v celkové výši 36,5 miliard korun a tržního podílu přes 30 procent. Pozici jedničky potvrzuje i celková výše bilance hypotečních úvěrů Hypoteční banky, která na konci roku 2012 dosáhla již 200 miliard korun. Na českém bankovním trhu tak nyní Hypoteční banka zaujímá z hlediska celkové bilance bank šestou pozici.
.
„V kontextu současného ekonomického vývoje v ČR i v Evropě, kdy nevládne příliš optimistická nálada, lze takovýto výsledek považovat za mimořádný. Vývoj roku 2013 se dá jen těžko predikovat. Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték na samém počátku roku se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun. Kromě nízkých úrokových sazeb a vývoje na trhu cen nemovitostí by hypoteční trh mohlo ovlivnit zvýšení sazby DPH a změna sazby daně z prodeje nemovitosti,“ dodává Jan Sadil.

Graf – Vývoj hypotečního trhu v letech 2002 – 2012:

Objem hypotečních úvěrů v uplynulých letech a průměrná úroková sazba v prosinci roku 2012

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), Hypoindex, Hypoteční banka
.

Tabulka – Hypoteční trh v roce 2012 v regionech

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), Hypoteční banka