Pokles hypotečních sazeb v říjnu pokračoval. Co bude dál?
Finanční poradna serveru BP: Než si půjdete pro hypotéku nechte si udělat odhad
Finanční produkt roku 2022 na Finparádě. Kdo nabízel nejlepší finanční produkty v uplynulém roce?
Ručíte nemovitostí svým dětem? Můžete o ni snadno přijít
TÝDENNÍ SERIÁL - JAK NA ÚVĚRY: Statisícové pokuty u úvěrů jsou stále realitou
Hypotéky dál zlevňují. Říjnový pokles sazeb navázal na vývoj v předchozích měsících, kdy se bankám otevřel prostor pro zásadní snížení sazeb v důsledku poklesu sazeb na mezibankovním trhu. Na mezibankovním trhu však došlo v polovině září k obratu a cena peněz od té doby znatelně narostla. Co to udělá s hypotékami?
Průměrné nabídkové sazby hypoték v říjnu dál klesaly. Své hypotéky během října zlevnily Money Bank, Wuestenrot, Fio a Air Bank. Index GOFI 70 mapující napříč všemi bankami nabídkovou sazbu hypoték pokrývajících maximálně 70 % hodnoty nemovitosti (70% LTV*) klesl během října o 7 bazických bodů na 2,42 %. Vývoj indexu GOFI ilustruje v následujícím grafu oranžová křivka. Zelená křivka vyjadřuje průměr realizačních sazeb reportovaných serverem hypoindex.cz. Z grafu je patrná korelace obou indexů, přičemž index nabídkových sazeb (GOFI 70) je před indexem realizačních sazeb v měsíčním předstihu.
V rámci GOFI indexů měříme průměry nabídkových sazeb i ostatních variant LTV. Zde je díky regulaci ČNB zásadní hranicí 80 % LTV. I v tomto pásmu LTV sazby setrvale klesají a index GOFI 85 se v říjnu po 22 měsících vrátil pod 3 procenta. Přesto jsou hypotéky 80+ stále o zhruba půl procentní bod dražší a z pohledu klienta a nákladovosti financování je tedy zásadní fakt, zda se mu podaří 20 % hodnoty nemovitosti zafinancovat jinými zdroji, než hypotékou. Vývoj sazeb dokládá připojený graf.
Jak se budou sazby vyvíjet dál?
Říjnový pokles sazeb navázal na vývoj v předchozích měsících, kdy se bankám otevřel prostor pro zásadní snížení sazeb v důsledku poklesu sazeb na mezibankovním trhu. Ty se postupně dostaly až na úrovně roku 2017. Tehdy se přitom hypotéky v průměru nabízely se sazbami pod 2 procenty. Proto i hypoteční sazby v posledních 3 měsících urychlily svůj sestup a proklesaly indexově až pod 2,5 %. Individuálně však bylo možné získat hypotéku se sazbou těsně nad 2 procenty.
Na mezibankovním trhu však došlo v polovině září k obratu a cena peněz od té doby znatelně narostla. 5letý úrokový swap se nyní pohybuje okolo 1,7 procenta, což je o cca 0,6 procenta více než na začátku září. Tímto posunem se prostor pro další snižování sazeb výrazně zúžil.
„Banky sice jsou schopné opatřit si likviditu i jinak, levněji, případně si mohou sáhnout do marží, což vysvětluje v říjnu pokračující pokles, ale pokud by cena zdrojů zůstala na stávající úrovni, nelze bohužel s dalším poklesem sazeb příliš počítat,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
Tip: Přehled aktuálních nabídkových sazeb naleznete v našem srovnávači sazeb hypoték.
Další články k tématu
Bankám jsme v tomto roce na poplatcích již celkem zaplatili
Kurzovní lístek Citfin
Země | Měna | Deviza střed |
---|---|---|
![]() |
1 EUR | 24,4170 |
![]() |
1 USD | 22,9160 |
![]() |
1 PLN | 5,3075 |
![]() |
1 GBP | 28,0760 |
![]() |
1 CHF | 25,2800 |
![]() |
100 HUF | 6,2650 |
![]() |
1 RON | 4,9148 |
Zprávy z devizového trhu
- Britská centrální banka si „bere pauzu“
22. 09. 2023 - Fed: pauza nebo konec?
21. 09. 2023 - Fed dnes ponechá sazby beze změny
20. 09. 2023 - Koruna posílila, stále je ale rekordně slabá
19. 09. 2023 - Je libo Forda nebo byteček?
18. 09. 2023 - ECB: desetkrát a dost?
15. 09. 2023 - Přeruší dnes ECB cyklus zvyšování sazeb?
14. 09. 2023