Poradna Otakara Schlossbergera:
Předčasně splatit hypotéku bez sankcí nemůže každý

Důvodem je skutečnost, že ustanovení zákona o spotřebitelském úvěru, který umožňuje například předčasné splátky hypotéky bez sankcí, se nevztahují na produkty či fixace hypoték uzavřené ještě před účinností tohoto zákona. Zákon nesmí působit nazpět, tedy veškeré výhody zákona o spotřebitelském úvěru mohou využívat pouze klienti, kteří s bankou uzavřou nový hypoteční úvěr či jiný úvěr, nebo sjednají a podepíší novou fixaci, byť i ke staré hypotéce. Lidé s probíhající fixací, tak dosud nemohou stále využívat možnosti předčasného bezsankčního splacení hypotéky a musí posečkat na vypršení termínu fixace.

Dotaz čtenáře:

Dobrý den, máme hypotéční úvěr u Raiffeisenbank, fixace nám končí v 10/2019. Chtěli jsme úvěr předčasně splatit, ale v bance nám sdělili, že za předčasné splacení je sankce 10% z nesplacené částky HÚ. Existuje nějaký "strop" pro tyto poplatky, například maximálně 100 tis. Kč, nebo tento poplatek může být jakkoliv vysoký? Případně můžete mi poradit jak postupovat, zda požádat banku o zmírnění sankce... Děkuji Vám za odpověď. D. Melounová

Odpověď JUDr. Otakara Schlossbergera: 

Dobrý den, v současné době už strop existuje, ale Vy máte poskytnutý úvěr, kdy nebyl regulován strop tzv. sankčního postihu za předčasné splacení. Banka však byla povinna Vám do podmínek pro poskytnutí úvěru sdělit také rozvazovací podmínky vč. sankčních opatření např. při opožděném placení splátek nebo při předčasné splátce mimo tzv. fixaci. Od prosince je účinný nový zákon o spotřebitelském úvěru, kam jsou nově zařazeny i hypotéční úvěry. Podmínkou ale je, že smlouva musí být uzavřena v době účinnosti tohoto nového zákona.

DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PORADNĚ JUDR. OTAKARA SCHLOSSBERGERA NALEZNETE ZDE!