Právní poradna BP - Darují vám rodiče nemovitost? Můžete se vypořádat se sourozencem

Velmi často dochází k situacím, kdy jeden ze sourozenců obdrží od svých rodičů dům nebo byt a to například proto, že s nimi v tomto domě bydlí, pečuje o něj a do budoucna tam chce, na rozdíl od dalších sourozenců, žít. Ne vždy je však v pořádku ostatní sourozence pominout a zbavit je tak nároku na dědictví či nějaký dědický podíl. Proto rodiče dětí přistupují k řešení, kdy dům sice darují jednomu z dětí, ale s podmínkou, že obdarované dítě uhradí svému sourozenci příslušné finanční vypořádání.

Dotaz čtenáře:

Dobrý den, rodiče mi nabídli, že mi darují dům ve kterém bydlíme. Jsem mladší syn, brácha se už od nás odstěhoval. Brácha s tím souhlasí, ale chtěl by taky nějakou částku, když tady taky dlouho bydlel a na domě pomáhá. Rodiče si však nejsou jistí, jak to mají udělat, aby všechno bylo právně v pořádku. Aby mohlo dojít k darování na mě, ale taky aby měl brácha právo na nějakou částku. A kdo by mu jí měl zaplatit. Já nebo rodiče? Na požadovanou částku bychom si navíc museli půjčit peníze, takže asi v tom bude hrát roli i banka.

Odpověď právníka:

Dobrý den, darování nemovitosti, spolu s vypořádáním mezi sourozenci se už běžně používá. A dokonce na tento způsob myslí i banky, které poskytují hypoteční úvěry či jiné úvěry na financování vypořádání. Vše je však třeba vždy předem konzultovat s bankou a nechávat si schvalovat všechny dokumenty s touto věcí související. Rodiče tak darují jednomu z dětí darovací smlouvou nemovitosti. Spolu s podpisem darovací smlouvy je podepsána i dohoda o finančním vypořádání mezi sourozenci. Obdarovaný sourozenec tak vyplatí druhého sourozence z jeho podílu, na který by měl jinak nárok. Čáska se určí buď dohodou, nebo v případě nedohody posudkem znalce - tržním oceněním nemovitosti. Obdarovaný pak vyplatí sourozence buď ze svých vlatních finančních prostředků, nebo z prostředků hypotečního úvěru od banky, což je ale nutné v dohodě správně upravit. Tímto vypořádáním je pak v podstatě i vyřešené předem dědické řízení a děti pak už nemají důvod ani možnost k nějakým sporům týkajících se tohoto majetku.

PRÁVNÍ PORADNU VÁM PŘINÁŠÍ PRÁVNÍ SERVER PRO LAIKY A ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ PROFIPRAVNIK.CZ