Růst cen bytů nekončí. Dostupnost bydlení se dál zhoršuje

Podle aktuálních dat portálu RealityČechy.cz vzrostla v prosinci 2018 průměrná nabídková cena bytů o dalších 30 000 Kč na 3,12 mil. Kč. V porovnání s prosincem 2017, kdy se průměrná cena pohybovala na 2,66 mil. Kč, podražily byty v průměru o 460 000 Kč. 

Kromě růstu cen bytů jsme v prosinci zaznamenali další, i když mírnější, nárůst úrokových sazeb. Titulní index GOFI70 mapující vývoj nabídkových sazeb hypoték pokrývajících max. 70 % hodnoty nemovitosti, vzrostl oproti listopadu o 6 setin procentního bodu na 3,11 %. V prosinci 2017 tento typ hypoték nabízely banky v průměru se sazbou 2,45 %, tedy o více než půl procentní bod nižší.

V důsledku růstu cen i zdražování hypoték dochází k dalšímu zhoršování dostupnosti vlastnického bydlení. Zatímco v roce 2017 při průměrné nabídkové ceně 2,66 mil. Kč a hypoteční sazbě 2,44 % vynaložila průměrná česká domácnost na splátku hypotéky 39,7 % svých čistých příjmů, v závěru loňského roku to bylo při ceně 3,12 mil. Kč a sazbě 3,10 % již 47,5 %.

Situace však není ve všech krajích stejná

Výše uvedená hodnota 47,5 % je celorepublikovým průměrem. V Praze hodnota indexu již atakuje 80% hranici. Ve většině zbývajících regionů, kde ceny nejsou zdaleka tak vysoké jako v Praze, se index dostupnosti bydlení drží pod 40 %. V Ústeckém kraji jeho aktuální hodnota dokonce činí jen 16 %.

Horší zprávou je, že tak jako v celorepublikové statistice, tak i na regionální úrovni neustále dochází k postupnému zhoršování dostupnosti bydlení. Největší meziroční skok vykazuje Praha, Liberecký a Karlovarský kraj. Naopak k nejmenšímu posunu došlo v Jihočeském kraji. Meziroční srovnání ilustruje následující graf.

Poznámka: Vzhledem ke zpoždění dat ČSÚ dochází vždy na přelomu roku ke zpřesnění údajů o čistých příjmech českých domácností.  Oproti našemu odhadu 3,5% růstu, rostly čisté příjmy českých domácností dle dat ČSÚ o 4,4 %. Díky tomu došlo ke zpětnému snížení hodnot indexu dostupnosti i návratnosti bydlení v průběhu roku 2018.