Sazby hypoték jsou historicky na nejnižší úrovni - banky navíc chrlí další novinky

Úrokové sazby jsou aktuálně na českém bankovním trhu i v celé Evropě na historicky nejnižších úrovních. Analytici České spořitelny předpokládají, že by k jejich zřetelnějšímu nárůstu nemělo dojít před začátkem roku 2016. „Zatímco ekonomická aktivita začíná v České republice od konce roku 2013 pozvolna narůstat, tlak na růst cen není patrný. Inflace se drží blízko nuly,“ řekl David Navrátil, hlavní ekonom a ředitel odboru ekonomické a strategické analýzy České spořitelny. „Růstu hladiny spotřebitelských cen výrazněji nad 2 %, který by České národní bance umožňoval odchod z režimu devizových intervencí, se nejspíše nedočkáme dříve než ve druhé polovině roku 2015,“ doplnil Navrátil.

V letošním roce jsou hypoteční úvěry podle analytiků společnosti Fincentrum taženy výrazně novými obchody. Z aktuálních statistik ČNB vyplývá, že podíl refinancovaných úvěrů na úvěrech na bydlení poskytnutých domácnostem tvořil za první pololetí 2014 cca 21 %. Většina klientů tedy nadále preferuje zůstat u své banky, svůj úvěr refinancovala odhadem přibližně třetina klientů, kterým končila fixace. Klienti, kteří hypotéku refinancovali, měli v průměru cca o 0,5 p.b. nižší sazbu než klienti, kteří zůstali u stávající banky.

Podle Fincentra je z hlediska možnosti získat příznivější úrokovou sazbu důležitá zejména aktivita ze strany klienta. První nabídka banky je většinou nastavena na vyšší úrovni s rezervou pro vyjednávání. Banky se snaží vydělat a nemají důvod nabízet nižší sazbu, když existuje šance, že klient přijme i vyšší nabídku. Většinou není pro lepší sazbu nutné úvěr refinancovat – banky si začínají uvědomovat, že získat nového klienta je dražší, než udržet současného. V minulosti bylo často zvykem, že současný klient banky neměl šanci ani po vyjednávání získat sazbu, na kterou dosáhl nový klient, dnes už jsou banky většinou ochotny své klienty výraznými slevami udržet. Klienti se nyní postupně učí starat se o své peníze a ačkoliv pasivní klienti nadále převažují, postupně roste počet těch, kteří se nebojí říci si o výraznou slevu na sazbě a nejsou ochotni přijmout pasivně jakoukoliv nabídku banky.

Refinancování ale bude i nadále tvořit relativně významnou část úvěrových obchodů. Díky tomu, že banky umožňují odložit čerpání až o 12 měsíců, jsou na trhu aktuálně refinancovatelné hypotéky na bydlení v objemu cca 200 mld. Kč.

Další zajímavé zprávy ze světa hypoték naleznete ZDE!