Spolupracujeme na novém seriálu na Primě:
Záhada hypotéky rozluštěna

Hypoteční úvěry jsou stále velmi populární. Lidé tak mohou získat do vlastnictví nemovitost a to dříve, než by si na ní našetřili. Hypoteční úvěry nám tak umožňují splnit si sen dříve než zestárneme. Hypoteční úvěr si však nebere každý den, ale pouze několikrát za život. A tak bychom měli také k hypotéce přistupovat. Abychom si vzali pro nás co nejvýhodnější hypotéku, musíme porovnat několik velmi důležitých kritérií, které jsou s hypotékou spojeny. O jaká kritéria se jedná?

CELÝ DÍL SERIÁLU SI MŮŽETE PUSTIT ZDE!

První věc, kterou je nutné porovnat a správně zvolit je tzv. fixace úrokové sazby hypotéky. V této fázi si zvolíme dobu po kterou bude platit dohodnutá úroková sazba. V této době také nesmíme úvěr splatit, a pokud to porušíme, budeme platit vysoké pokuty své bance.

Fixace se stanovuje nejčastěji na:

- 1 rok

- 3 roky

- 5 let

nebo 10 let

Porovnejte si nabídky hypoték jednotlivých bank na hypotéční kalkulačce

A tím se dostáváme ke způsobu splácení. Hypotéku si totiž můžete u některých bank modelovat dle svých potřeba možností. 

Můžete si tedy zvolit například degresivní způsob splácení, kdy ze začátku splácíte více a postupně se splátky snižují.

Nebo může být progresivní. Tedy na začátku splácíte méně a postupem času se splátky hypotéky zvyšují.

Úroková sazba, jako nejznámnější a nejvyhledávanější kritérium rozhodně nekopíruje reklamní nabídky a poutače bank. Její konkrétní výše závisí na mnoha kritériích, které mají banky pro stanovení konkrétní výše úrokové sazby stanoveny. Platí, že čím lepší a bonitnější klient, tím lepší úroková sazba a naopak.

Nejdůležitějšími kritérii jsou tyto:

- Výše půjčky (hypotéky)

- Hodnota nemovitosti, kterou pořizujeme

- Výše příjmů

- Bonita klienta

Je třeba mít na paměti, že hypotéka nejsou pouze splátky hypotéky. Do hry vstupují i další nutné náklady, které s hypotékou nutně souvisejí. Které to jsou?

A to není všechno. Kromě pojištění musíme myslet i na další náklady:

- náklady na znalecký posudek k ocenění nemovitosti

- náklady na zpracování smlouvy

- Poplatek za vedení hypotečního účtu

- Někdy i povinnost nákladů na běžný účet u úvěrující banky

A nakonec nezapomenout ani na další náklady na bydlení a náklady spojené s provozem bytu  jako jsou - elektřina, plyn, poplatek do fondu oprav apod.

O dalších dílech našeho seriálu si můžete přečíst ZDE!