Úroky z hypoték klesly pod dvě procenta. Nevznikne další cenová bublina na trhu nemovitostí?

Obavy o ceny nemovitostí v některých segmentech potvrzují nejen rekordně nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů, ale také neustále se zvyšující se objem poskytovaných úvěrů. Za loňský rok tak objem hypotečních úvěrů dosáhl až hranice 200 miliard korun. Zvýšila se i průměrná hypotéka, která překročila částku 2 miliny korun. Na druhé straně registrujeme nedostatek nemovitostí na nabídkové straně. Nedostatek se netýká všech druhů nemovitostí, ale především těch, o něž je největší zájem. Jedná se o novostavby bytů ve velkých městech s dobrou infrastrukturou a dobrou pozicí, s přiměřenou občanskou vybaveností. 

Z důvodu nedostatku stavebních parcel se totiž tyto projekty posouvají stále více na okraje měst, čímž ztrácí na atraktivitě. V menších městech se naopak novostavby bytových domů nestaví vůbec nebo jen pouze omezeně. I proto už ceny nemovitostí dosáhly úrovně, na jaké byly při spuštění finanční krize v roce 2008. Předpoklad je, že tyto ceny budou dále růst. Je pak otázkou, kde bude hranice ještě zdravých a přiměřených cen těchto nemovitostí, a kdy už tuto hranici trh překročí.

Je třeba vnímat, že současné ceny nejsou reálnými cenami na trhu. Tyto ceny stvořily výhodné a rozsáhlé hypoteční úvěry, které tvoří v podstatě poptávku na dluh, a to z velké části výdajů za tyto nemovitosti. Nárůst cen tak stojí na financování dluhu, tedy budoucích příjmech dlužníků. Pokud pak objem úvěrů a ceny nemovitostí překročí určitou hranici, kterou však není nikdo schopen definovat, může v budoucnu dojít ke krizovým situacím. Tento šok nemusí přijít z České republiky a jejího trhu, ale může přijít z venčí. Stačí, aby se spustila krize v některé z velkých ekonomik a tato se k nám během několika měsíců přenese, se všemi negativními následky a problémy, které globalizace může přinést.

Připomeňme si tedy ještě jednou a stručně, jak došlo k poslední finanční krizi, která znamenala miliardové ztráty pro mnoho vlastníků nemovitostí, ale i pro banky a další instituce. Přemrštěný boom v USA vedl ke zpřísnění poskytování hypoték. To bylo tak prudké, že pohltilo velkou část vlastníků nemovitostí, kteří je pořídili na úvěr. Poškozeny byly i banky, z nichž některé musely ukončit činnost. Celý problém se přesunul i do Evropy, kde nejvíce postihl země jako Španělsko či Itálii, nebo Irsko. Průběh byl obdobný jako v USA. V České republice jsme pak krizi pocítili zejména poklesem cen nemovitostí obecně a zpřísněním poskytování hypoték ze strany bank. Ceny nemovitostí se tak propadly až o 30 procent. 

Pokles úroků je obecně dobrá zpráva. Je však třeba myslet na důsledky, nepřipustit extrémy a nedopustit, aby se historie tak snadno opakovala.

POJĎTE ROZHODNOUT O SVÉ NEJVSTŘÍCNĚJŠÍ BANCE A OZNÁMKUJTE SVOU BANKU V UNIKÁTNÍM HODNOCENÍ PRVNÍHO KLIENTSKÉHO RATINGU BANK GEEN VSTŘÍCNÁ BANKA ZDE!