Pořízení nemovitosti přes realitní kancelář je velmi časté. Realitky mají výběr různých nemovitostí a je z čeho vybírat. Navíc vše zajistí, domluví, připraví a vy můžete jenom podepisovat, než se konečně stanete vlastníkem vysněné nemovitosti. Ne vždy je ale vše takto v pořádku. Některé realitní kanceláře solidní být nemusí a klient se musí na tuto skutečnost připravit, aby včas mohl odejít jinam. Je tak třeba dávat pozor na chování realitek, které se snaží klienta především zajistit a zavázat, ale přístup po podpisu rezervační smlouvy už tak vstřícný není.
POROVNEJTE SI NABÍDKU HYPOTEČNÍCH ÚVĚRŮ ZDE!
DOTAZ ČTENÁŘE:
Dobrý den, našel jsem si zajímavý byt u realitní kanceláře. Byt se nám s manželkou velmi líbí a tak jsme realitní kancelář oslovili. První co nám sdělili, bylo, že o byt je už teď velký zájem a měli bychom tedy přijít co nejrychleji podepsat rezervační smlouvu, jinak už druhý den byt být k dispozici nemusí. Šli jsme tedy s manželkou do realitky a přečetli si rezervační smlouvu. Bylo sice fajn, že podpis nám měl zaručovat to, že kancelář už nebude byt nabízet a my budeme jasnými kupci, ale ostatní už bylo mnohem horší. Ve smlouvě byla naše povinnost podepsat kupní smlouvu, kterou realitní kancelář připraví. Jak bude smlouva vypadat a co v ní bude, už se nesděluje. My to prostě musíme podepsat. To se nám nelíbilo, tak jsme poprosili o nahlédnutí do kupní smlouvy, nebo do dokumentu, který se takhle v realitce běžně připravuje. Byli jsme odmítnuti s tím, že kupní smlouva se bude zpracovávat až po podpisu rezervační smlouvy a do té doby nejsou povinni nám dávat nic k nahlédnutí. Navíc je prý smlouva jejich know-how a nebudou jí dávat k nahlédnutí někomu, kdo nepodepsal rezervační smlouvu. S manželkou jsme tedy odešli zatím bez podpisu. Je přístup realitní kanceláře takto standardní? Nepřijde mi v pořádku, když se mám zavázat podepsat něco, co jsem neviděl a ani nevím, co tam bude, kromě popisu nemovitosti a ceny. A to je dost málo.
ODPOVĚĎ PRÁVNÍKA:
Dobrý den, a Váš pocit je skutečně správný. Je dobře, že jste rezervační smlouvu nepodepsali. Odpírání předložení návrhu kupní smlouvy, nebo alespoň jejího vzoru, který musí mít realitka zcela jasně k dispozici, nesvědčí moc o ochotě a vstřícnosti realitní kanceláře. Ani úprava rezervační smlouvy zřejmě nebude úplně v pořádku, dle toho co popisujete. Je jasné, že podpisem rezervační smlouvy se vás snaží realitní kancelář zavázat, abyste nemohl už od prodeje couvnout. V té chvíli už Vám může předložit jakýkoliv návrh kupní smlouvy s tím, že se jedná o standardní návrh. Neříkám, že smlouva musí být nutně vadná. Ale může být více či méně formulována ve prospěch prodávajícího nebo i samotné realitní kanceláře a Vy pak máte jen omezené možnosti na tom něco změnit. Vždy pak závisí na ochotě realitní kanceláře, nebo druhé strany k nějakým změnám. Pokud navíc odmítnete podpis smlouvy, protože jste neprosadil nic ze svých požadavků na změny a úpravy smlouvy, označí Vás realitní kancelář jako toho, kdo zmařil podpis kupní smlouvy, což je pravda a propadne Vám rezervační záloha, která činí například i 10 procent ceny nemovitosti. Je obecně chybné zavazovat někoho k něčemu, o čem ten člověk neví, jak bude vypadat. Realitní kancelář to může odůvodňovat, jak chce, ale zájem klienta na informacích, které jsou pochopitelné a na právně vstřícném jednání, je důležitější, než nějaké know-how realitní kanceláře, které může zneužít kdokoliv i kdyby to byl jakýkoliv klient realitní kanceláře. Odmítání předložení, alespoň vzoru této smlouvy mi spíše připadá jako snaha něco skrývat a v tu chvíli už pro mě není tato realitní kancelář důvěryhodná.
DALŠÍ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PRÁVNÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE! PORADNU PRO VÁS VEDE ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ PROFIPRAVNIK.CZ
