Zásahy sousedů do bezvadných užívacích práv dalších sousedů je velmi častým problémem, který se neustále opakuje již od nepaměti. Je přitom logické, aby měl postižený soused možnost a právo narušování jeho práv zabránit. Nejčastěji se jedná o nadměrný hluk ze sousedova pozemku, nebo znečišťování pozemků souseda špatným septikem, nebo chov zvířat, který do velké míry znepříjemňuje a narušuje užívání sousedních pozemků a domu z důvodu pachů, hluku a znečištění.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, sousedka na vedlejším pozemku, který je v jejím vlastnictví chová v železných kotcích mnoho psů. Kotce jsou umístěny přímo u plotu na hranici našeho pozemku. Psi přitom hrozně hlučí, řinčí řetězy, miskami a štěkají a to i pozdě v noci. Navíc se z kotců, kde jsou psi dlouho zavření, line velmi nepříjemný zápach výkalů a nemytých psů. Vůbec tak nemůžeme užívat svůj pozemek, kde si mají hrát i naše děti, protože zápach a hluk je vskutku nesnesitelný. Navíc se obáváme proniknutí psů na náš pozemek, protože často utíkají i podhrabáním přímo z kotců. Majitelka pozemku a psů s námi vůbec nekomunikuje. Když jí chceme kontaktovat přímo, tak jen vyhrožuje a nadává, a tedy nemá žádný smysl s ní tyto věci osobně řešit. Můžeme tedy něco dělat? Nebo bude lepší pozemek a dům prodat, i když s takovou pověstí by to stejně nikdo nekoupil.
Odpověď právníka:
Dobrý den, ano určitě máte možnost se bránit a to soudní cestou. Můžete také vyhledat pomoc místního obecního či městského úřadu a požádat ho o spolupráci s řešením dané věci. Vhodné je také kontaktovat ostatní vlastníky pozemků, kteří se rovněž cítí poškozováni těmito emisemi do vašich vlastnických a užívacích práv. Velmi důležité je důkazně podchytit narušování Vašich vlastnických a užívacích práv. Tedy je třeba změřit nezávisle výši hluku a to i v nočních hodinách – ideálně znalcem, který také vypracuje příslušný posudek, dále je dobré zajistit dostatečné množství svědků, kteří potvrdí i přetrvávající a nadměrný zápach, kterým je postihován Váš pozemek a dům. Pořiďte si také fotografický či filmový materiál, kterým prokážete stav narušování práv ze strany sousedky. Následně je třeba vyzvat dopisem do vlastních rukou sousedku k zamezení narušování vašich práv. Pokud nebude narušování práv zastaveno, pak hodláte podat žalobu na zákaz imisí do Vašich vlastnických a užívacích práv, kdy budete požadovat i veškeré náklady řízení. Pokud ani tento dopis nepovede k nápravě, například odsunutí kotců na jiné místo, kde už nebudou obtěžovat sousedy ani Vás, podáte na sousedku žalobu, a budete požadovat, aby bylo nařízeno ukončení narušování. To už je ale věc, kterou doporučuji následně přímo konzultovat s odborníkem, aby vše proběhlo co nejlépe.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PRÁVNÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE!
