Klient naopak musí plnit povinnosti, které má upraveny smlouvou, nebo podmínkami, případně přímo zákonem. Pokud tedy banka požaduje po klientovi povinnost, kterou neměl nijak upravenou ve smlouvě a v době podpisu smlouvy ani nebyla součástí obchodních podmínek banky, nemusí jí klient plnit a to ani v případě, kdy by mu to tvrdil i manažer banky a v této souvislosti mu i vyhrožoval. Jedná se o právní jistotu, která vychází ze základních právních principů. Nikdo není povinen dělat to, co mu zákon, nebo jiný právní předpis neukládá.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, chtěl jsem pronajmout svůj byt, který mám na hypotéku, což jsem také udělal. Je přece normální, abych byt, který nemůžu užívat, pronajal a neplatil za prázdný byt veškeré poplatky, včetně hypotéky. Nevím jak, ale v bance se dozvěděli, že jsem byt pronajal a pozvali si mě, abych celou věc vysvětlil, že jsem povinen nahlásit pronájem bytu, který je v zástavě bance. Pokud to neudělám, tak se dopouštím porušení svých povinností a hrozí znehodnocení zástavy banky, kdy bych mohl být i pokutován a banka by mohla prý i od smlouvy odstoupit. To mi tvrdil dokonce manažer pobočky, který věc přišel řešit. Já si obecně myslím, že se jedná o šikanu, protože žádnou povinnost hlásit pronájem svého bytu jsem ve smlouvě nenašel a není ani ve všeobecných podmínkách banky, kterou mi ke smlouvě tehdy přidali. Možná došlo v průběhu doby k nějaké změně, kterou mi však nesdělili, ani mě o ní neinformovali. O nic nejde. To ohlášení mě nic nestojí, ale jde mi o princip, jestli se takhle může banka ke svému klientovi, který navíc řádně a poctivě plní všechny své povinnosti, chovat.
Odpověď odborníka:
Dobrý den, banka, stejně jako stát a jiné instituce mohou po občanovi či klientovi požadovat plnění jen těch povinností, které jsou přímo upraveny a výslovně popsány buď v zákoně, dalším právním předpisu, nebo smlouvě. Pokud o této povinnosti ve smlouvě nic nemáte a to ani odvozeně, tak nejste samozřejmě povinen tuto výzvu z banky nijak plnit. Banka si nemůže dodatečně stanovat z titulu své převahy či moci nějaké další podmínky či povinnosti, byť by byly sebelogičtější. Vše musí mít banka podpořeno smluvními ujednáními, ke kterým se klient připojil a odsouhlasil je. V opačném případě by byl zcela prolomen princip právního státu a dodržování smluv. Bance klidně písemně sdělte, že žádnou takovou povinnost, kterou po Vás banka požaduje, nemáte a tedy ani nemáte povinnost jednat tak, jak banka verbálně požaduje. Případně je vyzvěte, aby Vám ukázali ujednání, které plnění takové povinnosti přikazuje.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI NAŠEHO ODBORNÍKA NALEZNETE ZDE!
