Poplatek za sjednání úvěru je administrativní
Poplatek za sjednání či schválení hypotečního úvěru je spíše administrativním poplatkem. Není službou, kterou by banka poskytovala klientovi nad rámec standardních úkonů. Platí, že zájmem banky je posktovat hypoteční úvěry za které si nechá zaplatit úroky a dalšími poplatky. Zájmem klienta je aby úvěr na své nové bydlení či investici dostal. Hypoteční úvěry navíc patří mezi nejlukrativnější úvěrové produkty banky, které jí zajišťují zisky na dlouhou dobu dopředu.
Banka zpoplatňuje klientům svůj budoucí zisk
Jak pro klienta, tak pro banku se jedná o obchodní produkt. Nejedná se o velkorysost banky, která schválí a z dobré vůle udělí klientovi úvěr a ten má být za to vděčný. Jedná se o rovné postavení a jednání dvou stran obchodu.
Fakt, že si banka nechá zaplatit za to, že může do budoucna vydělávat statisíce korun na příslušném hypotečním úvěru je do velké míry absurdní. Například v Komerční bance zaplatíte na poplatku 4.900 korun. Je nutno ale dodat, že součástí tohoto poplatku je i úhrada znalci za ocenění nemovitosti pro zástavu k hypotečnímu úvěru. V případě banky ČSOB se hradí 3.900 korun. U Raiffeisenbank se hradí 4.900 korun
Poplatek za znalce či návrh na vklad do katastru absurdní není
Pokud se vyskytuje samostatně poplatek za znalce, pak už je taková platba odůvodnitelná. Nejedná se pak o administrativní poplatek banky ve smyslu, že něco vytiskne, nebo vystaví, ale jedná se o platbu třetí osobě. I tak ale některé banky v různých akcích, kdy potřebují získat nové klienty pro hypotéky tyto poplatky klientům odpouští. Odpuštění poplatku je pak použito bankami jako marketingový nástroj ve smyslu slevy ceny u potravin.
Stejné pravidlo platí i u poplatku za vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, který činí 2.000 korun a není příjmem banky, ale státu. Zástava k hypotečnímu úvěru musí být zapsána do katastru nemovitostí, aby začala platit a banka tak byla ochráněna před neplacením úvěru.
