Poplatek do fondu oprav se ukrývá ve vyúčtování
Jaroslavovi přišlo od pronajímatele vyúčtování, kde kromě vyčíslení spotřeby figuruje i platba 2.000 korun do fondu oprav v domě kde se pronajímaný byt nachází. Pronajímatel započetl i platby do fondu oprav, které chtěl proplatit po Jaroslavovi. Jaroslav byl přesvědčený o tom, že platby do fondu jsou součástí vyúčtování a zaplatit je musí. Přesto se raději poradil s právníkem.
Fond oprav si musí zaplatit pronajímatel
Platí však, že vyúčtování se týká a má týkat pouze vyúčtování záloh na dodávky energií a služeb spojených s bydlením nájemce. Fond oprav a platby do něj, jsou výlučnou povinností vlastníka bytu, tedy pronajímatele. Nájemce nemá s těmito platbami nic společného. Pokud už se stalo, že nájemce částky za fond oprav pronajímateli zaplatil, má nárok na jejich vrácení v plné výši a to za období až tří let nazpět. Poté totiž následuje promlčení pohledávky ve tříleté promlčecí lhůtě.
Nájemci fond oprav neplatí, řekl soud
Přesto si stále mnoho lidí myslí a traduje se, že příspevky do fondu oprav mají platit za pronajímatel nájemci. Ale není tomu tak. Ustálená judikatura soudů jasně uvádí, že platby do fondu oprav hradí pronajímatel jako vlastník výlučně na svůj účet a není oprávněn tyto platby nárokovat po nájemci, a to ani v rámci vyúčtování. Pokud je po nájemci tato platba vyžadována, rozhodně ji může odmítnout. V opačném případě může zaplatit zbytečně i desítky tisíc korun ročně, jako se to stalo i v případě Jaroslava.
