KLIENT PÍŠE:
Dobrý den, pane Nachere,
nevim, jaký na to máte názor Vy, ale s účinností nového Občanského zákoníku, kdy se např. zavedl poplatek i za zrušení zástavního práva, mi přijde, že tento zákon byl opět dělán ve prospěch bank. A nikoli ve prospěch klientů, jak se všude prezentuje.
Doposud platilo, že doplatil-li člověk svůj úvěr, banka zažádala o zrušení zástavního práva. Aby se banka tomuto novému poplatku ve výši 1000 Kč vyhla, je např. praxe u RB taková, že pošle dopis, ať si to klient vymaže sám.
Chápu, že na jednu stranu by to mělo být v zájmu klienta, který se chce zbavit veškerých závazků, na druhé straně z toho cítim, jak banky zas chtěj na lidech jen vydělat. To bance by nevadilo, že by měla mít zástavu k nemovitosti, na kterou už nemá nárok?
S pozdravem a díky,
Marek D.
O novém Občanském zákoníku jsme psali zde!
NÁZOR PRÁVNÍKA – MIROSLAV ZEMAN:
Dobrý den,
záleží také na zástavní smlouvě s bankou, zda je tam povinnost banky zajistit výmaz zástavního práva zakotvena. Pokud ano, a banka má stanoveno, že výmaz zástavního práva po úhradě závazku zajistí, pak není oprávněna požadovat, aby si toto na své náklady zajistil sám klient.
V takovém případě by se měl klient bránit a vyzvat banku, aby své zástavní právo k nemovitosti sama a na své náklady zrušila, protože je to i její povinnost jako zástavního věřitele. Pokud by toto ve smlouvě upraveno nebylo, mohl by se klient domáhat obecné povinnosti zástavního věřitele zajistit výmaz zástavního práva poté, co byla pohledávka uhrazena. Dokážu si představit, že pokud toto banka neudělá, mohl by se zajištění výmazu domáhat klient i soudně, protože zástavní dlužník není oprávněn ani povinen zajišťovat výmaz práva zástavního věřitele na své náklady.
Pokud by toto banka chtěla řešit poplatkem, mohlo by to být napadnuto s tím, že banka v průběhu smluvního vztahu změnila podmínky a to jednostranně. Fungovat by to mohlo pouze u nových klientů, kde by si banka vyhradila, že náklady na výmaz zástavního práva si klient ponese sám.
M.Z.
REAKCE KLIENTA:
Dobrý den,
zde je odpověď z RB, nejsem z toho moudrý, respektive nechápu, proč toto do konce loňského roku řešili oni a letos již nikoli?
Na to mi zatím neodpověděli.
BANKA MI NAPSALA:
V zástavní smlouvě je uvedeno v bodě 6.2 následující: 6.2 Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za vklad zástavního práva do příslušného katastru nemovitostí uhradí Zástavce vylepením kolkové známky v příslušné hodnotě na návrh zasílaný katastrálnímu úřadu. Náklady za zrušení (výmaz) zástavního práva po řádném splnění pohledávky platí na základě dohody smluvních stran rovněž Zástavce. Vzhledem ke skutečnosti, že pozice Zástavce přešla realizací převodu vlastnických práv v souladu s Úvěrovou smlouvou na Vaši osobu, následně pak na současné vlastníka, je nezbytné, aby výmaz zástavního práva provedl aktuální vlastník nemovitosti.
ODPOVĚĎ BANKY:
Vážený pane D.,
Banka upravila svůj postup při výmazu zástavního práva v souladu s novým Občanským zákoníkem a souvisejícími změnami Katastrálního zákona (zákon č.256/2013 Sb. a doprovodný zákon č. 257/2013 Sb.).
S pozdravem
D. K.
Správa hypotečních úvěrů
