Ano, výsledkem analýzy celé situace je, že banka uplatnit sankci může. Klient totiž podepsal ve smlouvě, že podmínky splní do určitého data. Banka mu na základě této skutečnosti rezervovala příslušnou částku úvěru. Ze strany klienta se tak jednalo o jednostranné porušení smlouvy a to přesto, že úvěr vyplacen nakonec z důvodu porušení povinnosti na straně klienta, nebyl.
Dotaz čtenáře:
Vážení, podepsal jsem s bankou smlouvu o úvěru, tedy o hypotečním úvěru. Úvěr mi byl schválen a banka si vymohla ve smlouvě, že musím splnit nějaké podmínky, aby mi byla částka vyplacena. Jednou z podmínek bylo i zajištění zřízení věcného břemene na pozemku, který je nutný pro přístup. Toto věcné břemeno, ani souhlas vlastníka se mi však nepodařilo do lhůty stanovené ve smlouvě získat a tak sem bance sdělil, že úvěr čerpat nemůžu a považoval věc za vyřízenou. Jaké bylo mé překvapení, když banka uplatnila vúči mě smluvní pokutu, která je skutečně ve smlouvě uvedena. Má ale banka na pokutu nárok, když jsem úvěr vůbec nečerpal a tedy ani nevznikl mezi mnou a bankou žádný vztah?
Odpověď odborníka:
Dobrý den, myslím, že se mýlíte. Vztah mezi Vámi a bankou skutečně vznikl. Banka Vám rezervovala úvěr a Vy jste měl povinnost splnit podmínky pro jeho čerpání, což se však nestalo. Banka si ve smlouvě stanovila, že do určitého termínu splníte podmínky, které nebyly splněny v době podpisu úvěrové smlouvy a Vy jste s tímto souhlasil. Pokud si navíc banka ve smlouvě prosadila, že má právo na úhradu smluvní pokuty ve chvíli, kdy podmínky nesplníte, pak není vůbec podstatné, že jste úvěr nakonec nečerpal. Při Vašem porušení povinností totiž není podstatné, že úvěr vyplacen nebyl, ale především důvod proč tomu tak bylo. A tím důvodem je nesplnění podmínek. Problem tedy vidím spíše na Vaší straně a faktu, že jste si před podpisem úvěrové smlouvy neověřil, zda jste schopen, nebo zda je vůbec reálné stanovené podmínky splnit. Pokud by jste totiž předem zjistil, že podmínky splnit nelze, nebo je to velmi nereálné, vůbec by k podpisu úvěrové smlouvy nedošlo. Žádná sankce by Vám v takovém případě ani nehrozila.
