Jiným způsobem se rozumí, že už není realitní kancelář tak vstřícná, jako v době kdy si snažila svého klienta zajistit. Od té doby co dostala záloha a klienta tak musí poskytovat součinnost, tohoto práva RK nadměrně využívá. Čtenáři jsou tak předkládány návrhy o nichž odmítá RK zásadně diskutovat s tím, že se jedná o standardní řešení. Zásadní problém má však čtenář s nastavením velmi krátkých lhůt. Jedná se zejména o úhradu kupní ceny. Čtenář si tak není jistý, zda stihne zajistit vyplacení části ceny z úvěru do pěti dnů od podpisu smlouvy a zástavní smlouvy, jak navrhuje RK.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, podepsal jsem v realitní kanceláři rezervační smlouvu na koupi domu a současně jsem uhradil stotisícovou zálohu na koupi tohoto domu. V rezervační smlouvě je, že jsem povinen do určité doby podepsat kupní smlouvu a jsem povinen poskytovat veškerou součinnost vedoucí k podpisu smlouvy, kterou zpracovává realitní kancelář. Problém je, že po podpisu rezervační smlouvy a úhradě rezervační částky se chování realitní kanceláře dost změnilo a přestává o věcech diskutovat, s tím, že to tak být prostě musí. Mám tak pět dnů od podpisu kupní smlouvy, aby prodávajícímu přišla na účet celá kupní cena, včetně cena z úschovy, jinak může od smlouvy odstoupit a požadovat pokuty apod. Zdá se mi to jen velmi krátká doba. Co mám dělat?
Odpověď odborníka:
Vážený pane, k problému došlo už na začátku. Tedy ve chvíli kdy jste podepsal bez dalšího nějakou obecnou rezervační smlouvu. Rezervační smlouva sice vypadá velmi jednoduše, ale není dobré ji podceňovat. I u takovéhoto dokumentu na jehož základě někomu vyplácíte dost vysokou částku by jste si tuto měl pořádně přečíst a případně ji zkonzultovat s právníkem. Vždy doporučuji, aby přílohou rezervační smlouvy bylo již při jejím podpisu i návrh kupní smlouvy. Tím by jste se vyhnul současným problémům. A nyní ke lhůtám. Tam nevidím problém jenom krátkou dobu pro placení, ale i problém, že máte hradit kupní cenu oproti podpisu kupní smlouvy a to zřejmě bez úschovy. Nesete tak riziko, že v případě, kdy katastrální úřad vklad nepovolí či zamítne, nebudete mít už ani peníze a ani kupovanou nemovitost. To bych doporučoval ještě dořešit. Pokud jde o lhůtu samotnou, tak tu doporučuji ještě prokazatelně zkonzultovat přímo v bance. Tam Vám musí odpovědět, zda je tato lhůta reálná činikoliv. A pokud nikoliv, nechte si napsat plán čerpání úvěru a časovou osu, a budete tak mít argument pro jednání s realitní kanceláří. Neměla by Vám totiž klás nepřijatelné podmínky a termíny.
Další dotazy a odpovědi naší právní poradny naleznete v sekci VRBA ZDE!
