Rezervační smlouvu by jste přitom neměli podepisovat dříve, než se seznámíte také s dalšími dokumenty, které po vás bude chtít realitní kancelář v blízké budoucnosti podepsat. Představte si, že rezervační smlouva bez dalších upřesnění je pouze vaším BIANCO ŠEKEM pro realitní kancelář. V rezervační smlouvě se totiž zavážete, že uhradíte rezervační poplatek a že ve stanoveném termínu podepíšte kupní smlouvu či smlouvu o smlouvě budoucí? Co bude obsahem a podmínkami těchto smluv? To v dané chvíli nevíte. Můžete se tak dostat do nepříjemné situace, kdy vás bude realitní kancelář nutit podespat i smlouvu s pro vás nepřijatelnými podmínkami. Pokud ji odmítnete podepsat, stanete se viníkem krachu transakce a realitní kancelář uplatní pokutu.
Dotaz čtenáře:
Pane doktore, chci koupit byt v Praze na úvěr od banky. Již jsme si u jedné nejmenované realitní kanceláře jeden byt vybrali na včerejší prohlídce. Dne nám přivezl makléř k podpisu rezervační smlouvu s tím, že ji musíme podepsat, jinak byt nabídnou někomu jinému. Rezervační smlouva je prý jednoduchá a stručná a obsahuje jen základní věci, takže se nemáme ničeho bát. Máme tedy rezervační smlouvu, která obsahuje částku zálohy, popis bytu a termín pro podpis kupní smlouvy podepsat? Nebo se máme něčeho obávat?
Odpověď právníka:
Vážený pane, doporučuji takto koncipovanou rezervační smlouvu nyní vůbec nepodepisovat. Riziko, že by prodají někomu jinému v takévé rychlosti není vůbec velké. Spíše věnujte pozornost svým zájmům a svému postavení. Takto jednoduše koncipovaná rezerační smlouva je pouze prostředkem realitní kanceláře jak si zajistit co nejrychleji klienta a to tak, aby nemohl od obchodu couvnout. Stejně tak se podepsaná rezervační smlouva stává Bianco šekem v rákách realitní kanceláře, kdy se v podstatě zavazujete, že podepíšete jakoukoliv kupní smlouvu, kterou vám realitní kancelář předloží. Co když bude pro vás návrh nevýhodný? Nebo bude obsahovat chyby? V takovém případě máte jen velmi malý a nedostatečný manévrovací prostor. Správný postup by měl být takový, že vám realitní kancelář zašle návrh rezervační smlouvy mailem několik dní předem a to spolu s návrhy kupní smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí, případně dalších dokumentů, které bude realitní kancelář požadovat k podpisu. Už v té chvíli totiž máte možnost připomínkovat nejen samotnou rezerační smlouvu, ale i kupní smlouvu, která se tak stane při podpisu závaznou a nemůže vás pak v tomto smyslu nic nepříjemně překvapit.
Odpovídal advokát za advokátní kancelář PROFIPRAVNIK.CZ
Další zajímavé dotazy a odpovědi v naší právní poradně naleznete ZDE!
