Pokud v potvrzení o zůstatku úvěru při předčasném splacení hypotéky není uveden termín k jakému je částka zůstatku vyčíslena, jedná se bezesporu o chybu úředníka banky, který potvrzení vystavoval. Banka by měla vystavit potvrzení s vyčíslením zůstatku k datu předpokládaného splacení úvěru či jeho části. Pokud tento datum chybí není jasné k jakému dni má být uhrazeno. Klientovi banky tak mohou vzniknout velmi vysoké škody a může být dokonce zmařen celý proces prodeje a koupě nemovitosti.
Dotaz čtenáře:
Vážení, dostal jsem od banky potvrzení o zůstatku úvěru, které potřebuji k tomu, abych mohl předčasně splatit úvěr, který vázne na prodávaném bytě a mohl pak zajistit i zrušení zástavního práva. Potřebuji navíc vyčíslit konkrétní částku úvěru, kterou musím uvést do smlouvy. Bez toho totiž kupující smlouvu nepodepíše. Problémem je, že v potvrzení, které mi banka vystavaila chybí úplně lhůta pro povinnost banky udělat výmaz toho zástavního práva a není tam ani termín ke kterému je zůstatek úvěru vyčíslen. Mám právo toto požadovat?
Odpověď odborníka:
Je třeba si uvědomit, že zůstatek úvěru se z důvodu přičítání úroků či poplatků mění každým dnem, nutné je také zohlednit i běžné měsíční splátky. Pokud banka neuvede konkrétní datum vyčíslení, může dojít k vážným nedorozuměním a chybám. Dovolím si navíc tvrdit, že uvedení termínu, tedy konkrétního data k němuž je zůstatek úvěru vyčíslen je zákaldní náležitosti tohoto potvrzení. Dožadujte se tedy u své banky bezpodmínečnou opravu potvrzení.
Pokud jde o neuvedení termínu pro podání návrhu na výmaz zástavního práva, pak i to je velmi potřebná informace a to nejen s ohledem na konkrétní závazek banky, ale také s ohledem na dobrou víru kupujícího, který má tímto potvrzeno, že po úhradě kupní ceny a úhradě celé částky úvěru skutečně dojde k výmazu zástavního práva na kupované nemovitosti. Nicméně i při absenci tohoto termínu ho lze určit a povinnost banky odvodit. Obecně se jedná o termín 15-30 dnů do kdy je banka povinna vystavit kvitanci o zániku závazku, která se následně podává na katastr, nebo podání návrhu na výmaz zástavního práva přímo podat.
Další dotazy a odpovědi našich odboníků najdete v sekci VRBA ZDE!
