Lidé často považují majetek, který darovali svým nezletilým dětem za svůj vlastní. Cítí se jako správci, kteří mohou s nemovitostí svého potomka volně a bezproblémově nakládat. Jenže ono tomu tak není. Nový občanský zákoník dokonce možnosti pro volné nakládání či správu majetku nezletilého dítěte ještě zpřísnil. Jelikož se nejedná o váš majetek, pak za dítě musí pomoci rozhodovat někdo jiný, nezávislý. V tomto případě je to soud a na rozhodování se podílí i opatrovník dítěte. Nebýt této kontroly a ochrany ze strany soudů, docházelo by ke stovkám zneužití majetků nezletilých dětí, tkeré se nemohou nijak bránit a stávali by se snadnou obětí svých nezodpovědných rodičů.
Dotaz čtenářky:
Dobrý den, v době rozvodu jsem prosadila, aby byt, který jsme měli s manželem ve společném jmění manželů dostala od nás darem naše nezletilá, patnáctiletá dcera. V tomto bytě také s dcerou bydlím a hradím všechny náklady, které s bytem souvisí. Protože se byt nachází na panelovém sídlišti, rozhodli jsme se s dcerou koupit chatu s pozemkem u přehrady, abychom měli kam jezdit na víkendy. Šla jsem si do banky vyřídit hypotéku na tuto nemovitost, ale tam mi bylo řečeno, že chatou ani tímto pozemkem ručit nemůžu a tudíž by banka akceptovala pouze náš byt. K podpisu smlouvy o zástavě však vyžaduje banka souhlas soudu, tedy rozsudek s povolením, že dcera, resp. já tak můžeme učinit. Je postup banky v pořádku? Vždyť byt jsem dceři darovala já a vše na bytě hradím sama, bez jakékoliv cizí pomoci.
Odpověď odborníka:
Ano, banka má v tomto pravdu. Nový občanský zákoník dokonce přinesl do této problematiky zpřísnění a větší ochranu majetku ve vlastnictví nezletilých dětí. Od začátku roku je tak i pro zrušení účtu stavebního spoření a výběr finančních částek nutný souhlas soudu, což se dříve vůbec neuplatňovalo. A tento případ, který se týká nemovitosti dítěte je zcela zřejmý. Vžijte se do situace, kdy by Vaše dítě nemělo tak odpovědného rodiče jako jste vy. V takovém případě by dítě o byt mohlo dokonce přijít. Rodič by byt mohl prodat a peníze si utratit pro své potřeby, nebo by mohl byt zatížit, a třeba i nabytí zletilosti dítěte přestat splácet úvěr s tím, že banka si přeci může vzít byt, kterým je za úvěr ručeno jako zástavou. Zdá se vám do divné, ale mnoho rodičů i tímto způsobem přemýšlí.
Je přitom úplně jedno, zda byt dítěti darovali rodiče, nebo někdo jiný. Jedná se o jeho majetek, který musí mít skutečně účinnou ochranu a té není možné dosáhnout v případě, kdy by o všem mohl rozhodovat rodič bez jakékoliv kontroly. Podejte tedy návrh k soudu a tento musíte odůvodnit i nějakým prospěchem dítěte. Nejen tedy to co jste uvedla ve svém dotazu, ale například i tím, že pořizovaná nemovitost opět bude ve vlastnictví či spoluvlastnictví dítěte, že úvěr dítě ani jeho majetek nijak nezatíží, protože se zavazujete úvěr řádně splácet.
Další zajímavé dotazy a odpovědi naší poradny naleznete ZDE!
