Pokud bychom vzali v úvahu formální náležitosti, tak problém nebude. Žádný zákon nezakazuje zřídit další zátěž ve formě věcného břemene, nově služebnost, nebo výměnek a to vedle zástavního práva. Katastrální úřad s vkladem věcného břemene mít problém nebude a stejně tak ani nikdo jiný. Problém však může nastat s bankou, která poskytla úvěr a má svou pohledávku zajištěnu zastavenou nemovitostí. Je nepochybné, že zřízením takto závažného věcného břemene, jako je doživotní užívání či výměnek se snižuje dramatickým způsobem reálná hodnota zatavené nemovitosti. A to už je pro banku velký problém. A to tím spíše, že zástavci se ve smlouvě o zřízení zástavy přímo zakazuje nemovitost jakýmkoliv způsobem zatížit. Co může následovat? Velmi vysoké pokuty ze strany banky.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, rodiče chtějí zřídit v mé nemovitosti, kterou jsem koupil od banky, a kterou se mnou užívají věcné břemeno doživotního užívání. Je to z toho důvodu, že na rekonstrukci nemovitosti oni sami rovněž přispěli a nyní se bojí, aby o své prostředky nepřišli, kdyby se mi cokoliv stalo. Chtěl bych jim tedy vyhovět. Na domě mám ještě zástavu banky, ale prý to není problém při zřízení věcného břemene. Jak mám dále postupovat, abych mohl rodičům věcné břemeno užívání na domě zřídit?
Odpověď právníka:
Vážený pane, obecně lze říci, že Vám nic nezakazuje na Vámi vlastněné nemovitosti věcné břemeno doživotního užívání rodičů – nově též služebnost nebo výměnek zřídit. Učiníte tak uzavřením smlouvy o zřízení služebnost užívání mezi Vámi a rodiči a podáte návrh na vklad této zátěže do katastru nemovitostí. Pokud bude vše dobře zpracováno, tak katastrální úřad vklad povolí.
Ale je tu další velmi důležitá okolnost. Vkladem věcného břemene velmi snížíte hodnotu zastavené nemovitosti. Všechny banky bez výjimky přímo ve smlouvě o úvěru či zřízení zástavy zakazují, aby byla nemovitost bez jejich svolení dále zatížena a to jakýmkoliv věcným břemenem, dalším zástavním právem apod. Zřízením břemene se tak dopustíte závažného porušení smlouvy s bankou, což může být vážný problém. Banky mají ve smlouvách uvedeny destitisícové sankce za porušení povinností a mohly by i odstoupit od smlouvy o úvěru. Proto si ještě před tím než něco uděláte pořádně pročtěte smlouvy a problém konzultujte přímo v bance. Je možné, že Vám tam poradí nějaké schůdné, nebo náhradní řešení celé věci.
Hodnoťte naše banky v našem projektu VSTŘÍCNÁ BANKA. Ohodnotit banky můžete snadno a rychle ZDE!
