Koupě nemovitosti se obecně vyplatí a to i prostřednictvím hypoteního úvěru, který je v současné době nejlevnější v historii. Na druhou stranu je však třeba si v daném místě také ověřit nějakou minimální výši nájemného a porovnat ho s předpokládanými náklady tak, aby nájemné bylo alespoň minimálně vyšší než určené pravidelné a povinné náklady spojené s provozem bytu.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, zdědil jsem nějaké peníze a chtěl bych si vzít ještě hypoteční úvěr a zakoupit byt v Teplicích na investici. Tedy koupit byt a následně ho pronajímat. Vím, že se u hypotéky platí úroky, budu platit fond oprav a další náklady, ale na druhou stranu budu mít příjmy z nájemného. Jinak té věci tolik nerozumím. Myslíte si, že se vyplatí v dnešní době investovat do nemovitosti, tedy bytu a že je to dobrá investice? Nebo by jste doporučovali něco jiného? Možné jsou také složitější investice do nějakých akcií, dluhopisů, nebo nějakých komodit, ale těmto věcem nerozumím už vůbec a tam bych určitě potřeboval poradce.
Odpověď odborníka:
Dobrý den, Váš dotaz je poměrně obecný a nedá se odpovědět úplně přesně. Odpovím tedy i já trochu obecně. V současné době lze konstatovat, že se investice do nemovitostí a to i na hypoteční úvěr vyplatí. Mezi lety 2008 a 2012 ceny nemovitostí výrazně klesly a mnozí majitelé je prodávali i dosti pod cenou. Náklady investice jsou tedy velmi příznivé. Obecně neznám ceny nemovitostí v Teplicích či jiném městě. Tyto si musíte ověřit například na internetu, nebo u nějakého realitního poradce.
Pokud jde o hypotéky, tak tam jsou úrokové sazby na minimálních úrovních a to dokonce rekordně nízkých úrovních. Lze tedy říci, že tak levné jako nyní ještě úroky nikdy nebyly. Tedy lze konstatovat, že pro pořízení hypotéky je velmi dobrá doba.
Na druhé straně je však také třeba ověřit si výši možného nájemného v daném místě. Tedy zda běžné nájemné pokryje jak náklady na služby, příspěvek do fondu oprav, i náklady na jednotlivé splátky hypotéky, tak aby jste vytvářel z celé transakce nějaký zisk.
