Čtenář si totiž neuvědomil sankce, které banky do zástavních smluv zakomponovávají a které mají ochránit zástavu banku pře jejím znehodnocením, nebo nakládáním bez svolení banky. Je sice pravda, že formálně pro převod nemovitosti se zástavním právem svolení banky nepotřebuje a katastrální úřad toto ani nevyžaduje, na druhou stranu si tuto povinnost banky zajišťují smluvně ve smlouvách o zástavě či úvěru. Podpisem těchto smluv pak s těmito podmínkami souhlasíte a jste povinni se jimi řídit. Když se jimi řídit nebudete, budete platit bance tučné poplatky.
Dotaz čtenáře:
Převedl jsem byt, který byl zatížen zástavou banky financující pořízení této nemovitosti na svou bývalou manželku a to v rámci vzájemného vypořádání. Manželce jsem jako matce svých dětí přenechal byt, aby měli kde bydlet a měli nějakou jistotu bydlení. Já sám jsem si pořídil jiný nájemní byt. Bývalá manželka mimochodem na vypořádání tímto způsobem trvala a trvala na svém vlastnictví k bytu, což chápu. Bohužel jsem si před převodem neopatřil souhlas banky, který skutečně má banka ve smlouvě o zástavě uvedený. Banka nevím jak se o převodu dověděla a nyní mi dorazila výzva k úhradě smluvní pokuty ve výši 80 000 korun! Současně mě banka vyzývá, abych dal věc do pořádku a asi se znovu stal vlastníkem nemovitosti, což je nemožné realizovat, protože s tím nebude manželka nikdy souhlasit.
Je možné, s pokutou ještě něco dělat? Je nějaké řešení, které by zmírnilo tuto zátěž? Například nějaký splátkový kalendář apod. Podotýkám, že splátky úvěru nadále řádně hradím, ale takhle vysoká pokuta mě může finančně ohrozit a ohrozit tak i plnění mých povinností.
Odpověď právníka:
Dobrý den. Jednoznačně jste porušil podmínky banky. Z toho vyplývá, že banka má skutečně nárok na úhradu smluvní pokuty. Jak jste sám zjistil k převodu zatížené nemovitosti nepotřebujete souhlas banky a ani tento souhlas katastr nemovitostí pro zápis vlastnického práva ani nezajímá. Na druhou stranu Vám povinnost souhlasu banky s převodem na jinou osobu ukládá smluvní závazek, který jste si podepsal v příslušné smlouvě.
Ale nemusí být vše ztraceno. Nyní by jste měl být aktivní a s bankou začít aktivně komunikovat. Předně doporučuji požádat banku o snížení sankce a toto podpořit tím, že jste o své povinnosti nevěděl, resp. jste ji přehlédl a převod na bývalou manželku jste udělal v souvislosti se zabezpečením svých dětí po rozvodu. Současně nabídněte bance další spolupráci. Deklarujte svůj úmysl vzít si u banky například novou hypotéku na svůj byt, nebo využít jiných služeb banky v případě, kdy Vám pokutu nějakým zajímavým způsobem sníží. Jste a nadále chcete být klientem banky, i přes chybu, kterou jste udělal a za to chcete zase od banky věcný a lidský přístup.
Další dotazy a odpovědi v naší právní poradně naleznete ZDE!
