Hypoteční úvěry jsou stále velmi populární. Lidé tak mohou získat do vlastnictví nemovitost a to dříve, než by si na ní našetřili. Hypoteční úvěry nám tak umožňují splnit si sen dříve než zestárneme. Hypoteční úvěr si však nebere každý den, ale pouze několikrát za život. A tak bychom měli také k hypotéce přistupovat. Abychom si vzali pro nás co nejvýhodnější hypotéku, musíme porovnat několik velmi důležitých kritérií, které jsou s hypotékou spojeny. O jaká kritéria se jedná?
CELÝ DÍL SERIÁLU SI MŮŽETE PUSTIT ZDE!
První věc, kterou je nutné porovnat a správně zvolit je tzv. fixace úrokové sazby hypotéky. V této fázi si zvolíme dobu po kterou bude platit dohodnutá úroková sazba. V této době také nesmíme úvěr splatit, a pokud to porušíme, budeme platit vysoké pokuty své bance.
Fixace se stanovuje nejčastěji na:
– 1 rok
– 3 roky
– 5 let
nebo 10 let
Porovnejte si nabídky hypoték jednotlivých bank na hypotéční kalkulačce
A tím se dostáváme ke způsobu splácení. Hypotéku si totiž můžete u některých bank modelovat dle svých potřeba možností.
Můžete si tedy zvolit například degresivní způsob splácení, kdy ze začátku splácíte více a postupně se splátky snižují.
Nebo může být progresivní. Tedy na začátku splácíte méně a postupem času se splátky hypotéky zvyšují.
Úroková sazba, jako nejznámnější a nejvyhledávanější kritérium rozhodně nekopíruje reklamní nabídky a poutače bank. Její konkrétní výše závisí na mnoha kritériích, které mají banky pro stanovení konkrétní výše úrokové sazby stanoveny. Platí, že čím lepší a bonitnější klient, tím lepší úroková sazba a naopak.
Nejdůležitějšími kritérii jsou tyto:
– Výše půjčky (hypotéky)
– Hodnota nemovitosti, kterou pořizujeme
– Výše příjmů
– Bonita klienta
Je třeba mít na paměti, že hypotéka nejsou pouze splátky hypotéky. Do hry vstupují i další nutné náklady, které s hypotékou nutně souvisejí. Které to jsou?
A to není všechno. Kromě pojištění musíme myslet i na další náklady:
– náklady na znalecký posudek k ocenění nemovitosti
– náklady na zpracování smlouvy
– Poplatek za vedení hypotečního účtu
– Někdy i povinnost nákladů na běžný účet u úvěrující banky
A nakonec nezapomenout ani na další náklady na bydlení a náklady spojené s provozem bytu jako jsou – elektřina, plyn, poplatek do fondu oprav apod.
