Výpovědní doba z nájmu bytu je vždy minimálně tříměsíční. Smluvní strany nemají právo ani možnost si tuto skutečnost upravit jinak. Nemohou tedy tuto lhůtu ani smluvně zkrátit. Mohou jí však na základě své dohody prodloužit. Další výjimkou pro stanovení výpovědní doby je případ, kdy nájemce či pronajímatel poruší své povinnosti z nájmu zvlášť hrubým způsobem. V tom případě lze vypovědět nájem s okamžitou platností bez výpovědní doby. Zákon má v tomto případě přednost před smluvní volností smluvních stran.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, jsem nájemce bytu jedna plus jedna. Ve smlouvě mám uvedeno, že výpovědní doba činí jeden měsíc. Je pravda, že jsem o tom při podepisování smlouvy v červnu tohoto roku věděl. Také mě pronajímatel upozornil, že bude byt prodávat a že tedy nájem nebude na dlouhou dobu. Nicméně stalo se, že mi pronajímatel dal právě měsíční výpověď a já bych se měl tedy do konce tohoto měsíce vystěhovat. Bohužel však nemám kam. Těch pár dnů je jen velmi krátká doba na to, abych si našel jiné bydlení. Jednak je nabídek poměrně málo a také v těch nabídkách požadují pronajímatelé až tří měsíční kauci, což je pro mě nedostupné, proto musím hledat dál. Mám však obavu, že když se nevystěhuju, uplatní vůči mě pronajímatel sankci v podobě 500 korun za každý den, kdy se nestihnu z bytu vystěhovat.
Co se mi ještě může kromě těch pokut stát dalšího, když se nestihnu do konce měsíce vystěhovat, což skutečně nestíhám. Mám strach, co může proti mě pronajímatel podniknout. Nebere si bohužel s ničím a s nikým žádné servítky.
Odpověď právníka:
Dobrý den, pronajímatel vůči Vám uplatňuje tlak a snaží se Vás zatlačit do kouta, na což však nemá žádný nárok. Podepsaná nájemní smlouva je v rozsahu smluvené výpovědní, měsíční doby neplatná. Důvodem je fakt, že je výpovědní doba v rozporu se zákonem, což nelze. Další část ve které je smlouva absolutně neplatná je i sankce – smluvní pokuta ve Vámi uváděné výši 500 korun. Ani tuto nemůže pronajímatel uplatňovat, protože její sjednání je nezákonné a váže se na protiprávní ustanovení o pouze měsíční výpovědní lhůtě.
Výpovědní lhůta uvedená v občanském zákoníku a která představuje tři měsíce je závazná. Nelze ji měnit a to ani na základě dohody smluvních stran. Takové ujednání, které je v rozporu se zákonem je totiž neplatné.
Jak tedy na situaci reagovat? V podstatě se nenechte uvést do tísně a využívejte toho na co máte nárok. Tedy užívejte byt dál i po dni uvedeném ve výpovědi, protože i tato výpověď je neplatná a nemůže vůbec zakládat měsíční výpovědní lhůtu. Byt tedy můžete užívat i nadále. Doplňuji, že jste povinen hradit všechny související platby tak jak jsou uvedeny ve smlouvě.
Nehrozí Vám ani tedy násilné vystěhování, ani to, že budete muset hradit Vámi uváděnou, skutečně přemrštěnou a nereálnou sankci. Doporučuji o tomto stanovisku a Vašem právu užívat nadále byt informovat písemně pronajímatele. Při tom se můžete odkázat právě na příslušné ustanovení nového občanského zákoníku.
HODNOTIT A DÁT HLAS SVÉMU FAVORIZOVANÉMU NÁVRHU NA VÝKLAD POJMU RPSN MŮŽETE ZDE!
