Životní pojištění však rozhodně podmínkou pro schválení či poskytnutí hypotečního úvěru obecně není. Záleží samozřejmě i na postoji konkrétní banky, nicméně je třeba rozlišovat mezi skutečnými podmínkami poskytnutí úvěru a mezi snahou bankéře či poradce prodat klientovi další produkt, v tomto případě životní pojištění, který by jinak klient nikdy nepotřeboval a ani by si ho nesjednal. Navíc, pokud by si bankéř či poradce stáli i nadále za svým, tak může klient kdykoliv požádat o hypoteční úvěr v jiné bance kde zbytečné a nákladné produkty nevyžadují.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, žádám o úvěr ve své bance. Jedná se tedy o hypotéku. Všechny věci jsem v podstatě dle požadavků banky vyřídil a zajsitil, až jsme před podpisem smlouvy narazili na problém, který se mi nechce jen tak pasivně řešit dle diktátu bankéře. Bankéř totiž požaduje že s ohledem na okolnosti věci požadují pro uvolnění úvěru, abych splnil podmínku nejen pojištění pořizované nemovitosti proti zničení a škodám. Tomu rozumím. Ale jde o to, že k tomu požaduje abych si založil i pojištění životní, které je vzhledem k ceně nemovitosti dost vysoké a připadá mi to zbytečné, když takové pojištění už mám v podstatě založené. Samozřejmě mi bankéře nezapomněl hned doporučit jejich pojišťovnu pro sjednání produktu s tím, že můžeme udělat všechno na místě a hned pak mohou uvolnit prostředky z úvěru. Mají na tento požadavek právo?
Odpověď odborníka:
Dobrý den, Vašim námitkám moc dobře rozumím. Platí, že k poskytnutí hypotečního úvěru standardně zakládat životní pojištění nemusíte. Není to Vaše povinnost a nejedná se o produkt, který by byl nutný k zajištění úvěru. Ačkoliv toto banky dříve velmi často požadovaly, nyní se od tohoto nadbytečného produktu upouští a banky ho už také v případě odmítnutí neuplatňují. Tím spíše ne, jako povinnost klienta pro poskytnutí hypotéky. Samozřejmě neznám podmínky banky už níž si sjednáváte hypoteční úvěr. Jde o to rozlišit podmínky banky, které banka požaduje jako instituce a podmínky vymyšlené bankovním úředníkem proto, aby prodal nějaký produkt. Pokud by bankéř na svém požadavku trval, tak doporučuji zjistit, zda se jedná skutečně o podmínky banky jako takové a případně bych využil služeb banky, která tento drahý požadavek už neuplatňuje.
Obecně platí, že banky mají dostatečné zajištění již zástavním právem na pořizovanou či jinou nemovitost, které je zcela dostačující pro zajištění pohledávky banky.
