V praxi se stane, že vám soused, přes kterého vede jediný možný přístup k vašemu domu či pozemku, bez vážného důvodu zamezí v přechodu tohoto pozemku a bude se odkazovat na fakt, že nemáte na přechod či přejezd právo, protože toto právo není zapsáno v katastru nemovitostí. V takovém případě by postup souseda, který tímto často řeší pouze své spory s vámi, vedl k tomu, že byste vůbec nemohli využívat své vlastnické a uživatelské právo k vašemu majetku.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, mám chatu, na kterou vedl přístup a příjezd přes pozemek souseda. Cesta tam reálně je, taková polní. Není ale žádné právo zapsáno v katastru nemovitostí. Vždy bylo prostě zvykem, že můžeme cestu přes pozemek souseda využívat. Dokud vlastnil pozemek původní soused, bylo vše v pořádku. Jenže soused pozemek na konci roku prodal a nový soused, se kterým jsme si už dříve neseli, se rozhodl, že nám znepříjemní život a cestu zahradil a nechce nás vůbec přes svůj pozemek pouště. K domu přitom jiná cesta není, protože je obklopen z části rybníkem a z další části i poměrně hustým lesem. Nemůžeme se teď k domu vůbec dostat ani vyvětrat, natož tam jet na víkend a se sousedem není žádná, natož kloudná řeč. Soused je navíc agresivní, takže snaha o nějaké svépomocné řešení není možná. Opravdu jsme o dům reálně přišli, kdy nejsme schopni a není ani možné k němu zajistit cestu a přístup a příjezd? Nebo máme nějaké alternativní řešení? Nevíme si už s celou věcí vůbec rady.
Odpověď právníka:
Dobrý den, tento problém je bohužel velmi častý. Určitý problém znamená skutečnost, že jste si v minulosti nezajistili vklad věcného břemene do katastru nemovitostí a to ve chvíli, kdy ještě pozemek vlastnil původní soused, který by s tímto vkladem jistě souhlasil. První pravidlo tak je, neodkládat právní řešení, dokud je to možné. Následně už totiž může být pozdě. Nicméně i v tomto případě máte možnost věc řešit. Předně je nutné, doporučeně napsat sousedovi výzvu k tomu, aby Vám dobrovolně umožnil přístup k Vašemu domu a poučit ho o tom, že pokud to neudělá, budete nucen na něj podat žalobu. Pokud soused bude trvat na tom, že Vám dále neumožní přístup přes svůj pozemek, požádáte o zřízení věcného břemene, nyní služebnosti soud. Soudu tak budete navrhovat, aby svým rozhodnutím zřídil ve prospěch Vašeho pozemku věcné břemeno přechodu a průjezdu. Pokud zde nebudou nějaké zvláštní či problematické okolnosti, měl by Vám soud vyhovět a služebnost zřídit.
NA DOTAZY ODPOVÍDAL PRÁVNÍK A ADVOKÁT, PROZOVATEL SERVERU WWW.PROFIPRANIK.CZ
