Nový občanský zákoník dává vlastníkovi či uživateli majetku aby nebyl ve svých právech rušen, třeba i sousedem, který ho svými kroky a chováním ohrožuje. Pokud jsou tyto kroky souseda neúměrné a neodpovídají standardnímu a běžnému užívání majetku, pak máte možnosti se bránit proti těmto zásahům. Platí tedy, že vlastník si na svém pozemku nemůže dělat, co chce, aniž by bral ohled na jiné vlastníky a jejich běžný výkon vlastnických a uživatelských práv.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, máme velké starosti se svým sousedem. Soused se přistěhoval asi před dvěma lety a hned začal stavě u našeho plotu, na jeho pozemku dva chlívy pro prasata. Nemusíme snad popisovat jak prasata, zápach a močůvka vytékající z chlívů obtěžuje nás i naše děti. Soused přitom má možnosti přenést chlívy na jiná místa svého pozemku, třeba blíže ke svému domu. To ovšem samozřejmě nechce udělat, protože by měl ten smrad hned pod svým oknem. To raději bude obtěžovat nás a chlívy nám strčí hned za plot, kde máme mimo jiné v této části hřiště pro naše děti. Soused se s námi odmítá bavit a pořád jen nadává, že si může na svém dělat, co chce a nikdo mu do toho nemá co kecat. Můžeme tedy nějak věc řešit? Nebo skutečně platí, že si soused na svém pozemku může dělat skutečně všechno, co chce?
Odpověď právníka:
Dobrý den, soused si určitě nemůže dělat, co chce. Zejména soused nesmí vykonávat svá vlastnická a užívací práva způsobem, který by narušoval či ohrožoval výkon práv ostatních sousedů. Tyto imise, překračující běžnou úroveň nejsou v žádném případě přípustné. Podstatné tak je, aby narušení práv ostatních vlastníků, nebo sousedů bylo zcela nepřiměřené a bylo v rozporu s běžnými poměry. Váš případ je tak ukázkovým příkladem. Soused se do Vašeho sousedství sám přistěhoval. Do té doby přitom vše fungovalo a Vy jste bez problémů užívali svůj pozemek i dům bez jakéhokoliv narušování. Toto bezproblémové užívání narušil svým přistěhováním až nový soused, který postavil přímo u plotu u Vaší zahrady či dvorku chlívy s prasaty. Tedy začal v bezprostředním sousedství Vašeho pozemku, který běžným způsobem užíváte Vy a děti, provozovat činnost, která je zcela zjevně způsobilá narušit bezproblémové užívání sousedních pozemků. Každému je jasné, že chov prasat, byť v domácím prostředí je zatěžující a to jak po straně hygienické, tak estetické. Objevuje se hlučnost, zápach, znečištění pozemků. Soused přitom měl možnosti mnohem ohleduplnějšího umístění chlívů na svém pozemku, což neučinil a raději zatížil Váš pozemek a znehodnocuje kvalitu Vašeho života i vlastnického práva. Doporučuji tedy co nejdříve souseda vyzvat k nápravě. Popsat mu celý skutkový stav a navrhnout mu řešení – přemístění chlívů dál od Vašeho pozemku. Současně ve své výzvě souseda informujte o tom, že v případě jeho nečinnosti podáte žalobu na soud a podnět obci k prošetření chovu prasat tímto způsobem. Pokud soused nebude reagovat ani nadále, podejte žalobu na souseda s návrhem na ukončení negativních zásahů do Vašich vlastnických a užívacích práv.
