Swiss Life Hypoindex, ukazatel průměrné nabídkové sazby hypoték, v červenci meziměsíčně stoupl o 0,02 procentního bodu na 5,32 procenta. Šlo o čtvrtý růst v řadě – sazba se vrátila na úroveň z listopadu 2024.
Nejvýhodnější zůstává tříletá fixace do 80 procent hodnoty nemovitosti s průměrnou sazbou 5,02 procenta, nejdražší desetiletá fixace s 5,86 procenta. Jednoletá fixace vyšla na 5,11 procenta, pětiletá na 5,28 procenta. Nad 80 procent hodnoty nemovitosti banky u všech fixací účtují o desetiny procentního bodu víc – u jednoleté fixace 5,40 procenta, u tříleté 5,33 procenta, u pětileté 5,59 procenta a u desetileté 6,11 procenta.
U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vyjde měsíční splátka při aktuální průměrné sazbě na přibližně 21 110 korun – proti letošnímu březnu o necelých 900 korun víc. Za pětileté fixační období to znamená navíc přes 50 tisíc korun.
„Minulý měsíc Česká národní banka zvýšila dvoutýdenní repo sazbu. Mohlo by se proto zdát, že právě tento krok je hlavním důvodem růstu hypotečních sazeb. Ve skutečnosti je situace složitější. Banky při stanovování úrokových sazeb sledují především vývoj dlouhodobých tržních úrokových sazeb, zejména úrokových swapů,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. ČNB přitom v červnu zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o 0,25 procentního bodu na 3,75 procenta.
Vývoj sazeb zveřejnil Swiss Life Hypoindex.
Fakta v kostce
– Aktuální sazba: Swiss Life Hypoindex v červenci stoupl o 0,02 p. b. na 5,32 % – čtvrtý růst v řadě, návrat na úroveň z listopadu 2024.
– Podle fixace (do 80 % LTV): 1 rok 5,11 %, 3 roky 5,02 %, 5 let 5,28 %, 10 let 5,86 %.
– Nad 80 % LTV: o desetiny procentního bodu víc u všech fixací (1 rok 5,40 %, 3 roky 5,33 %, 5 let 5,59 %, 10 let 6,11 %).
– Dopad na splátku: hypotéka 3,5 mil. Kč na 25 let stojí cca 21 110 Kč měsíčně, o necelých 900 Kč víc než v březnu; za 5 let fixace navíc přes 50 000 Kč.
– Kontext: ČNB v červnu zvýšila repo sazbu o 0,25 p. b. na 3,75 %, hypoteční sazby ale podle analytika Swiss Life Select řídí hlavně dlouhodobé tržní swapy, ne přímo tento krok.
