Kupovali jste nebo prodávali nemovitost? Pak jste již jistě využili úschovu kupní ceny. Automaticky se předpokládá, že úschovu bude vykonávat notář, nebo advokát, který zpracovával smlouvy. Velmi efektivní a konkurenceschopnou alternativou je však rovněž vázaný bankovní účet, který si můžete rovnou sjednat ve své bance.
Ceny vázaných účtů úschov, se pochybují od 6 do 13 tisíc korun, případně procentem z uschované částky. V případě hypotetické částky úschovy ve výši 3 miliony korun byste například u Raiffeisenbank uhradili fixní poplatek 7 tisíc korun. U Komerční banky cena činila 6 tisíc korun, stejně jako u České spořitelny. Naopak u ČSOB byste zaplatili minimální poplatek 13 tisíc korun. Tedy výrazně více. Mezi bankami je tak třeba pečlivě vybírat.
Advokátní a notářské úschovy mohou být dražší
Alternativou, která je z tradičních důvodů upřednostňována, jsou advokátní či notářské úschovy. Tyto úschovy jsou však poměrně nákladné a mohou výrazně, až o několik tisíc korun převyšovat náklady na zřízení vázaného účtu úschovy u banky.
Notářská úschova se řídí podle zákonného tarifu. U hypotetické částky úschovy 3 miliony korun by činil platba za notářskou úschovu 11 až 12 tisíc korun.
Úschova u advokáta vás vyjde nejčastěji na 10 tisíc korun. V regionech mimo Prahu může být cena nižší, naopak v Praze se zase pohybuje na vyšších částkách až do 15 tisíc korun.
Úschova u banky je obecně nejbezpečnější. Existují v mediálním prostoru případy, kdy advokáti zneužili desítky milionů korun z úschov, a klientům se škody již nevrátili. V případě bankovní úschovy je zneužití prakticky zcela vyloučeno. Navíc pokud by k takovému zneužití došlo, například selháním zaměstnance banky, nenese odpovědnost ve vztahu ke klientovi tento zaměstnanec, ale celá banka. Banky disponují aktivy ve stovkách miliard korun, a vymožení škody, je na rozdíl od fyzických osob advokátů stoprocentní.
Proč úschova kupní ceny?
Předně se jedná primárně o bezpečnost. Vlastníkem nemovitosti se totiž nestanete v den podpisu kupní smlouvy, jak si mnozí myslí, ale až dnem povolení vkladu do katastru nemovitostí s účinností ke dni kdy byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí. V mezidobí mezi podpisem kupní smlouvy a povolením vkladu do katastru nemovitostí může nastat mnoho rizik a problémů. Tato doba navíc není úplně krátká a činí minimálně 22 dnů.
Pokud byste ihned po podpisu smlouvy odeslali na bankovní účet prodávajícího kupní cenu, mohlo by se stát, že vás katastr nezapíše jako vlastníka do jeho evidence. V takovém případě už byste neměli prostředky z kupní ceny a ani byste se nestali vlastníky nemovitostí, což může být fatální problém. Naopak, pokud by kupující posílal peníze až po provedení vkladu, stal by se v jednu chvíli jak novým vlastníkem nemovitosti tak i držitelem částky kupní ceny, kterou by nakonec ani nemusel uhradit.
Právě pro tento případ je tu úschova kupní ceny. Prodávající neobdrží prostředky před tím, než se kupující stane vlastníkem a kupující se nestane vlastníkem dříve, než poskytne částku kupní ceny. Je to tedy fér.
Ve druhém díle článku si porovnáme konkrétní poplatky za vázené účty úschovu všech bank na trhu na několika praktických příkladech.
