Kupovali jste nebo prodávali nemovitost? Pak jste již jistě využili úschovu kupní ceny. Automaticky se předpokládá, že úschovu bude vykonávat notář, nebo advokát, který zpracovával smlouvy. Velmi efektivní a konkurenceschopnou alternativou je však rovněž vázaný bankovní účet, který si můžete rovnou sjednat ve své bance.
Při volbě nejvýhodnější formy záleží na výši uschovávané částky, například výši kupní ceny.
Je také třeba sledovat systém odměny. U notářů se určuje složitěji, protože je určen tarifem a různými sazbami pro výši částky. U bankovních úschov se jedná nejčastěji o podíl na uschované částce a minimálním a maximálním poplatku.
U pěti milionů vyhrává Raiffeisenbank
Při modelovém příkladu úschovy 5 milionů korun činí u notáře poplatek 13.600 korun bez DPH, s daní pak přesáhne poplatek 16.500 korun. U Komerční banky při stejné částce uhradíte přesně 10.000 korun. Stejnou částku uhradíte i u České spořitelny. U Raiffeisenbank vás bude v tomto modelovém příkladě stát úschova ještě výrazně méně, tedy 7.000 korun. Naopak nejvíce zaplatíte u ČSOB kde uhradíte jen o něco málo než u notáře, tedy 13.000 korun. U advokátů pak ve všech třech případech uhradíte za úschovu nejčastěji částku přesahující 10.000 korun.
U tří milionů vyhrávají Česká spořitelna a Komerční banka
U 3 milionů korun uhradíte u notáře 9.600 korun bez DPH, s daní pak až 11.500 korun. U Komerční banky uhradíte přesně 6.000 korun. Stejnou částku uhradíte i u České spořitelny. O málo více uhradíte u Raiffeisenbank kde vás poplatek vyjde na 7.000 korun. Více zaplatíte i u ČSOB, která si od klienta vybere vysokých 13.000 korun.
U milionu korun už je notářská úschova výhodnější, ale stále vyhrávají banky
Pokud by jste uschovávali jen například milion korun, uhradíte u všech bank stejnou částku jako u třímilionové úschovy, tedy minimální částky poplatku. U notáře zaplatíte 5.600 korun bez DPH, ale s DPH už 6.700 korun, což je více než u Komerční banky nebo České spořitelny.
Proč úschova kupní ceny?
Předně se jedná primárně o bezpečnost. Vlastníkem nemovitosti se totiž nestanete v den podpisu kupní smlouvy, jak si mnozí myslí, ale až dnem povolení vkladu do katastru nemovitostí s účinností ke dni kdy byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí. V mezidobí mezi podpisem kupní smlouvy a povolením vkladu do katastru nemovitostí může nastat mnoho rizik a problémů. Tato doba navíc není úplně krátká a činí minimálně 22 dnů.
Pokud byste ihned po podpisu smlouvy odeslali na bankovní účet prodávajícího kupní cenu, mohlo by se stát, že vás katastr nezapíše jako vlastníka do jeho evidence. V takovém případě už byste neměli prostředky z kupní ceny a ani byste se nestali vlastníky nemovitostí, což může být fatální problém. Naopak, pokud by kupující posílal peníze až po provedení vkladu, stal by se v jednu chvíli jak novým vlastníkem nemovitosti tak i držitelem částky kupní ceny, kterou by nakonec ani nemusel uhradit.
Právě pro tento případ je tu úschova kupní ceny. Prodávající neobdrží prostředky před tím, než se kupující stane vlastníkem a kupující se nestane vlastníkem dříve, než poskytne částku kupní ceny. Je to tedy fér.
