Čtenář přitom bazíruje na vlastnictví své nemovitosti a odmítá dluhy řešit jejím prodejem. Prodej nemovitosti je v dané situaci navíc přímo nutný. Čtenář má možnost zbavit se nejen aktuálních dluhů, ale i hrozících sankcí a penále, které mohou dluhy dále svyšovat o statisíce. V určité životní situaci je nutné zbavit se některé z výhod či jistot, abychom zachránili svou vlastní budoucnost. Naopak bazírováním na současných hodnotách tyto nejen nezachráníme, ale ohrozíme i ty budoucí.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, dostal sem se zčásti zaviněně, zčásti nezaviněně do velkých problémů s dluhy. Dluhy neustále rostou, jsou dokonce i zažalovány a jsem ve fázi, kdy mi můj příjem 13 tisíc absolutně nestačí na splácení až 400 tisícových dluhů. Tyto navíc narůstají tempem kolem 300 korun denně. Vlastním ještě byt, který má tak hodnotu 700 tisíc korun. V tomto bytě bydlím a nehodlám se ho zbavovat i když mi to bylo už hodněkrát doporučováno. Na bydlení si přece nesáhnu. To musí každý pochopit. Půjčku už mi nikdo nedá, a věřitelé se splacením úvěrů čekat nechtějí. Ale asi budou muset nakonec počkat. Na byt mi přeci sáhnout nemůžou, když v něm bydlím a nemám jinou možnost kde bydlet. Je to tak?
Odpověď odborníka:
Dobrý den, Váš přístup je bohužel velmi chybný a naivní. Na jedné straně máte poměrně velké dluhy, které se zvyšují tempem až deset tisíc korun měsíčně, při Vašem příjmu 13 tisíc korun, na druhé straně máte aktivum, tedy by ve vyšší hodnotě. Chcete tak čekat až výše dluhu přesáhne hodnotu bytu, což může být velmi brzy a jen proto, že si prodloužíte fiktivně bezstarostný život ve svém bytě si zničíte jakoukoliv budoucnost. Berte dluhy jako realitu a fakt, který je nutné řešit co nejdříve. Řešení nesnese odkladu, protože jakýkoliv odklad Vás stojí obrovské peníze. Není přitom pravda, že můžete byt jakkoliv zachránit, tedy pokud dluh za Vás nějaký dobrodinec neuhradí, což je nepravděpodobné.
O byt tedy přijdete tak jako tak. Ale důsledky nejsou stejné. Buď byt prodáte včas, kdy můžete za něj dostat nějakou solidní cenu, kdy se může prodat na standardním trhu například přes realitní kancelář a s utržených peněz můžete všechny závazky jednorázově uhradit. To Vám umožní začít normálně žít, budete mít k dispozici celý svůj příjem a nebudou Vám dluhy dále narůstat. Bydlení vyřešíte velmi dobře nějakým nájmem a následně můžete i šetřeti na byt nový. I po splacení závazků Vám navíc zůstane zajímavá rezerva například pro budoucí pořízení bytu na hypoteční úvěr. A pořád máte šanci začít velmi dobře znovu.
Druhá alternativa je ta, že nebudete dělat nic. Dluhy Vám za chvíli přerostou hodnotu bytu, soud Vás odsoudí k úhradě a bude vyhlášena exekuce. Exekutor byt zablokuje a následně prodá v dražbě za výrazně nižší cenu, než jakou by jste dostal nyní. Nejen že Vám z prodeje bytu vůbec nic nezbude, ale také Vám i nadále zůstane poměrně velká nesplacená částka, takže exekuce budou pokračovat. Budou Vám tyto částky strhávat z platu a může se stát, že splátky budou nižší, než nárůst dluhu. Zablokujete si tak možnost začít znovu a lépe a exekuce Vás trápit nepřestanou.
