Jen sankce za ušlé úroky činily 750 tisíc korun, dalších 200 tisíc měl klient ve smlouvě jako pokutu za povolení rychlého doplacení hypotéky. Důvodem takto nastavených sankcí bylo i to, že smlouva, kterou klient podepisoval byla individuálně sestavená přímo pro potřeby klienta. Klient následně zjistil, že smlouva byla sestavená spíše pro potřeby banky.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, potřebovych bych poradit a podpořit. Z důvodu změny zaměstnání se potřebuji přestěhovat v podstatě na opačný konec republiky. Z tohoto důvodu jsem si našel kupce na svůj dům a požádal jsem klasicky banku o vyčíslení úvěru. Banka mi odpověděla, že ano, může úvěr doplatit, ale že požaduje úhradu veškerých úrok do konce fixace, což dělá asi třičtvrtě miiionu plus smluvní sankci za předčasné splacení dvěstě tisíc. Dohromady to dámy a pánové dělá skoro milion! Nechal jsem se bohužel při sjednání smlouvy uvrtat do delší fixace a banka mi údajně udělala individuální smlouvu tzv. pro mé potřeby. Jasně, jsou tam všechny možné blbostičky, ale to podstatné mi pořádně nevysvětlili. Tedy když budu potřebovat úvěr doplatit, tak mě stáhnou z kůže. Já to ani nejsem schopen doplatit. Pokud bych zvýšil cenu domu o milion, tak je to absolutně neprodejný. V podstatě mi nezbývá než si dům nechat a čekat na uplynutí fixace, což vyjde na stejno, resp. ušetřím tu smluvní pokutu, nebo bance uhradít to na co má nárok a žádnou pokutu jí platit nebudu, protože je to v rozporu s dobrými mravy. Co mi doporučíte? Jaký postup zvolit? Bonužel mi termíny hoří a na prodeji domu je závislý nákup nové nemovitosti v místě mého nového zaměstnání.
Odpověď odborníka:
Dobrý den, nemohu úplně přesně odpovědět, protože jsem Vaši smlouvu o úvěru neviděl a nevím jakým způsobem tam má banka přesně tyto sankce uvedené. Nicméně určitě se dá odpovědět s určitou mírou obecnosti. Milionové sankce za předčasné splacení se mi zdají extrémní. Nevím, zda jste už o výši či snížení s bankou jednal, ale pokud ne, tak by jste to měl co nejdříve udělat. Banka samozřejmě může při vstřícném jednání výši požadovaného penále jakkoliv snížit, nebo dokonce úplně odpustit.
Poradím Vám také jednu fintu, která často funguje. S odkazem na vyměřené penále se obraťte pokud možno písemně na banku s tím, že sice berete na vědomí jejich požadavek, ale považujete ho za nespravedlivý a nesprávný ve chvíli, kdy hodláte na svou nevou nemovitost využit nového hypotečního úvěru od dosavadní banky, včetně dalších doplňujících služeb. Vyměřené sankce svědčí o tom, že banka nemá o nový kontrakt zájem a vyplývá z toho, že s Vámi jako klientem už nepočítá. Proto žádáte banku o zásadní přehodnocení sankce ve chvíli, kdy hodláte i do budoucna její služby a to i v logické návaznosti pořízení nového bydlení dále využívat.
Banky v takovém případě sankce výrazným způsobem sníží, protože pokud dále využíváte jejich služby je to pro ně samozřejmě výhodnější a atraktivnější, než když o klienta přijdou a ten přejde k jiné bance. Prvotní vyčíslení tak nemusí být vůbec definitivní. Je třeba začít energicky jednat a banka může k výraznému snížení penále skutečně přistoupit.
