Energetický štítek budovy, tedy posudek o energetické náročnosti budovy je velmi důležitou povinností prodávajícího při prodeji nemovitosti, nebo při nakládání s ní. Tato povinnost není formální, jak si někteří vlastníci myslí. Zanedbání této povinnosti může představovat i několik desitek tisíc korun na pokutách či jiných sankcích. Energetický štítek budovy a jeho úprava je totiž vyžadována evropskými předpisy a Česká republika byla povinna tyto předpisy přímo aplikovat do svého právního řádu.
Nyní je pak již čas na kontrolu dodržování těchto zákonných ustanovení. Kontroly se také začínají rozbíhat a padají i první pokuty. Nejčastěji se prodávající brání tím, že o povinnosti nevěděli, nebo že kupující souhlasil s tím, že energetický štítek nepotřebuje. Nic takového však prodávajícího jeho povinnosti nezbavuje.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, prodal jsem svůj dům, tedy starší dům, který jsem zdědil po svých rodičích. Vše proběhlo bez problémů, byl proveden vklad do katastru nemovitostí a kupující se stal vlastníkem domu. Vše bylo řádně uhrazeno. Měl jsem zato, že je vše vyřízené. Vyděsil mě však můj kamarád, který mi sdělil, že je povinností nechat při prodeji domu pořídit i energetický štítek budovy. Kupující však souhlasil s ustanovením ve smlouvě kde se říká, že kupující výslovně odmítá předání energetického štítku budovy a tak ani není ke smlouvě připojen.
Nevím tedy kdo má pravdu. V každém případě mi nějaký energetický štítek připadá jako totální nesmysl. Proč mi má někdo nutit investovat několik tisíc za nesmyslný posudek, který stejně nikdo nechce a ani nepotřebuje? Opravdu musím zaplatit znalci kolik tisíc korun, aby tu doložku o energetické náročnosti vyhotovil a k čemu to vůbec bude?
Odpověď odborníka:
Dobrý den, obávám se, že Váš kamarád měl skutečně pravdu. Energetický štítek je povinností prodávajícího, tedy prodávající je povinen energetický štítek zajistit a předat kupujícímu. Tato povinnost je objektivní a nelze ji obejít různými důvody, včetně toho o kterém jste se zmínil ve svém dotazu. Této povinnosti Vás nezbavuje ani fakt, že jste se na vypuštění této povinnosti domluvil s kupujícím.
Téměř rok po účinnosti zákona se ještě tato povinnost výrazněji nekontrolovala. Nyní se však tyto kontroly stále zvyšují a to i zpětně. Pokud tedy kontrola zjistí, že byla povinnost zajsitit energetický štítek porušena, může uložit mnohatisícovou pokutu. Té se bohužel následně nijak nevyhnete. Proto doporučuji ještě dodatečně energetický štítek zajistit, dříve než na porušení přijde zmíněná kontrola a s kupujícím si smluvně dojednejte a podepište, že jste štítek skutečně kupujícímu dodatečně předal. Tím se můžete vyhnout udělení sankce.
