Vždy platí, že vztahy se řídí pravidly, které platily v době podpisu smlouvy. Nicméně banka má možnost oznámit klientovi jednostranné změny. Pokud klient nesouhlasí, může bez jakékoliv sankce produkt vypovědět, nebo se vyjádřit, že se změnou nesouhlasí. Pokud se však klient nevyjádří, máse zato, že nové podmínky mlčky přijal. Jak to tedy bude v případě našeho čtenáře, který se níže dotazuje našeho poradce?
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, uzavřel jsem s bankou smlouvu o hypotéčním úvěru. V době podpisu smlouvy byl v sazebníku poplatek za předčasné splacení úvěru ve výši 3%. Cca po 2 letech banka sazebník změnila a aktuálně tento poplatek zvýšila na 5% ze zbývající nesplacené částky. Hypotéku nyní refinancuji, takže se mě tento poplatek bude týkat. Mám nějakou šanci na zaplacení poplatku ve výši 3% (platného v době podpisu smlouvy), nebo musím nyní zaplatit aktuální výši poplatku a to tedy 5%. Pokud bych zaplatitl 5% nyní, mohu se i poté s bankou začít dohadovat o navrácení části peněz zpět? Děkuji
Odpověď JUDr. Otakara Schlossbergera:
Dobrý den,
obecně platí, že poplatky či jakékoliv platby spojené s čímkoliv se řídí podmínkami z doby uzavření původní smlouvy. Pokud však banka provede změny, které by jednostranně změnily např. poplatky, je vhodné ze strany banky mít souhlas klienta. Ten lze získat ale i tzv. mlčky. Tzn. banka Vám sdělí změny, Vy nenamítnete, tzn. že změny akceptujete. Pokud bance prokážete, že jste o změnách nevěděl a vědět ani nemoh či neměl, pak by to bylo celkem průchodné i u soudu. Tyto praktiky ze strany banky budou velmi omezeny nově připravovaným zákonem o spotřebitelských úvěrech na bydlení. Ten se však Vašeho případu týkat nebude.
DALŠÍ DOTAZY A ODPOVĚDI NAŠEHO PORADCE JUDR. OTAKARA SCHLOSSBERGERA NALEZNETE ZDE!
