Rozhodující pro určení zda je balkon společnou částí domu či nikoliv je závazný dokument tzv. Prohlášení vlastníka, kterým byly v budově určeny jednotlivé bytové jednotky. Pokud toto prohlášení obsahuje ustanovení, že součástí společných prostor jsou i balkony, pak tomu tak skutečně bude a společenství je povinno vlastníkovi opravu balkonu zajistit na své náklady.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, na balkoně mi opadává omítka a drolí se na zem. Už se jedná o poměrně rozsáhlou vadu balkonu, která mi velmi ztěžuje užívání tohoto balkonu. Vyzval jesm tedy společenství vlastníků v domě kde bydlím, aby opravu zajistilo z fondu oprav. Tento problém nemám samozřejmě jenom já, ale také někteří další sousedi. Společenství mi odpovědělo, že balkon je součástí bytu a jsem tedy povinen si opravy provést sám a na vlastní náklady. Slyšel jsem přitom, že balkony součástí bytu nejsou, ale jsou naopak součástí společných prostor. Kde je tedy pravda? A mám právo požadovat po společenství vlastníků, aby mi opravu provedlo nebo na to nemám vůbec nárok a vše si musím zaplatit úplně sám?
Odpověď právníka:
Dobrý den, balkon je v drtivém množství případů součástí společných prostor domu. Je tomu tak i proto, aby na něm bylo možné realizovat práce, které se týkají rekostrukce celého domu jako celku. Představte si, že zateplujete dům, ale balkon si bude zateplovat každý sám, nebo ho prostě nezateplí. To by vycházelo z logiky, že když je balkon součástí bytu a vlastník má povinnost si opravy hradit, měl by si hradit i zatepletní tohoto balkonu. Dalším důvodem tohoto řešení je i fakt, že někdy dochází k svévolným zásahům do konstrukcí balkonu, které mohou být pro dům škodlivé. Dochází také k neodborným opravám dlažby balkonu, kdy následně voda stéká pod balkon k dalším sousedům, což je opět argument proti takové svépomoci. Aby jste měl úplnou jistotu, nechte si od společenství předložit tzv. prohlášení vlatníka budovy, které je uložené také na katastrálním úřadě a které je povinné pro každý bytový dům s bytovými jednotkami. V tomto dokumentu najdete definici a popis jednotek, včetně vybavení a popis společných částí domu. Tím získáte úplnou jistotu zda je balkon součástí společných prostor domu či nikoliv. Prohlášení vlastníka je pro toto určení závazné.
