Nový občanský zákoník omezil možnost stran vkládat do nájemní smlouvy, resp. následně uplatnit různé druhy pokut a sankcí. Jedná se o ochranu nájemců, kteří se mohou v určitých chvílích dostat do horší pozice oproti pronajímateli. Uplatnit tak lze pouze zákonný úrok z prodlení v případě nájemného a poplatek z prodlení v případě plateb za služby spojené s bydlením. Pokud se rozhodne pronajímatel zavést do smlouvy ještě jiné formy sankcí, budou neplatné a to i v případě, kdy by s nimi vyslovil nájemce souhlas.
Dotaz čtenáře:
Začínám pronajímat nový byt, který má hodnotu několik tisíc korun. Jsem samozřejmě velmi obezřetný a chci si vše upravit co nejlépe. Rozhodl jsem se proto do nájemní smlouvy s budoucím nájemcem zavést celou řadu pokut a sankcí, bez nichž bych tuto smlouvu nepodepsal a byt nikomu cizímu k užívání nedal. Po rozhovoru s kamarádem mi však bylo sděleno, že sankce do smlouvy uvést nemůžu, že to nebude platit. Chci se tedy zeptat, kde je pravda. Nikdo mi přece nemůže zakázat uplatnit pokuty, když s tím nájemce výslovně souhlasí. Co je na tom špatného, když nájemce souhlasí s tím, že zaplatí pokutu, když něco poruší. Pokud se bude chovat slušně a bude řádně platit a dobře užívat byt, tak mu přece jinak žádná sankce nehrozí. Chci se tedy zeptat, jestli může se takhle chránit smluvními pokutami, když s tím nájemce bude souhlasit a ve smlouvě to podepíše.
Odpověď právníka:
Dobrý den, asi Vás zklamu, ale toto řešení samozřejmě v pořádku není. Nový občanský zákoník, který začal platit s počátkem roku 2014, přímo vylučuje a zakazuje ujednání o smluvních pokutách v nájemních smlouvách. Uplatnit tak sice pokuty můžete, ale pouze ty, které zákon povoluje. Uplatnit tak ve smlouvě můžete úrok z prodlení na prodlení s úhradou nájemného a poplatek z prodlení na prodlení s úhradou služeb spojených s bydlením. Toto jsou jediné dvě sankce finančního charakteru, které můžete uplatnit a případně i vysoudit na nájemci. Pokud do smlouvy uvedete i další sankční ustanovení, nezpůsobí to sice neplatnost smlouvy, ale tyto sankce tak budou neplatné, tedy neuplatnitelné. Budou tedy ve smlouvě uvedeny pouze formálně s cílem možná postrašit nájemce, aby své povinnosti plnil. Nový občanský zákoník tak značně omezil právo smluvních stran uvést do smlouvy ustanovení, která mohou být pro nájemce nepřiměřená, přímo zákonem zakázaná.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE!
