Stanovisko je jednoznačné. Realitní kancelář udělala mizernou práci, protože svému klientovi připravila absolutně neplatnou smlouvu o nájmu bytu. To by mohlo tomuto člověku přinést v budoucnu velké problémy a výraznou škodu. Částka nájemného a částka za platbu záloh jsou zásadně odlišné věci a nelze je slučovat do jedné částky plateb. V opačném případě je tato smlouva absolutně neplatná.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, koupil jsem byt na hypotéku teprve nedávno. Protože bydlím jinde a nehodlám to měnit, rozhodl jsem se tento byt pronajmout. Realitní kancelář, kterou jsem požádal o spolupráci zajistila zájemce a předložila mi návrh nájemní smlouvy ke schválení. V té smlouvě nevidím nějaké zásadní problémy, ale překvapilo mě, že nájem i zálohy na služby jsou zde uvedeny jednou částkou, aniž by bylo určeno jaká část představuje nájemné a jakou část představují zálohy. Je tento postup v pořádku, nebo se jedná o nějaký problém, který by mě mohl v budoucnu poškodit. Měl jsem představu, že realitní kancelář ví co dělá.
Odpověď právníka:
Dobrý den, dovolil bych si Vás opravit, že v té smlouvě nejsou zásadní problémy. Takováto chyba zásadním problémem je. Takto koncipovaná nejemní smlouva je totiž od počátku absolutně neplatná. V zákoně přímo odkaz na neplatnost nenajdete, ale svědčí pro to judikáty nejvyššího soudu. Dle právní úpravy totiž musí nájemní smlouva obsahovat přesné a jednoznačné určení částky nájemného, jako samostatné položky a určení částky zálohy za služby spojených s bydlením, nebo minimálně způsob jejich výpočtu. Pokud toto určení není možné, například tím, že je částka uvedena jako jedna spojená, souhrnná částka plateb, zapříčiní tato chyba neplatnost smlouvy.
V praxi Vám může tato chyba přinést velké problémy například v případě, kdy Vám nájemce nebude platit. Nebudete totiž moci postupovat podle uzavřené smlouvy, ale spor se Vám zásadně prodlouží a prodraží, protože budete muset nechávat zpracovávat různé znalecké posudky na spotřebu, přiměřenou míru nájemného apod.
Doporučuji okamžitě vyzvat realitní kancelář k nápravě, nebo si nechat pro jistotu smlouvu zkontrolovat právním odborníkem.
Další zajímavé odpovědi a dotazy v naší právní poradně naleznete ZDE!
