Zrušeno přitom bylo novým občanským zákoníkem. Toto předkupní právo se v praxi ukázalo jako problematické a v reálné praxi nemělo velký význam. Bylo také možné ho často snadno obejít. Nově tak předkupní právo platí především u různých vlastníků pozemků a nemovitostí, které na nich stojí. To vše za účelem, aby se vlastnictví pozemků a na nich stojících nemovitostí sjednotilo. Dle nové koncepce občanského zákoníku jsou totiž budova s pozemkem na němž stojí jeden celek.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, jsem spoluvlastník bytového domu, kde je několik bytových jednotek. Máme s druhým spoluvlastníkem každý polovinu této budovy. Spoluvlastník mi kdysi slíbil, že když bude chtít svůj podíl prodat, tak mi ho rád nabídne za nějakou běžnou cenu. Byl jsem šokovaný, když jsem se nyní z katastru dověděl, že vykutálený kolega svůj podíl prodal úplně někomu jinému, navíc poměrně pochybné osobě, aniž by nabídl svůj podíl přednostně k odkoupení mě. A to nejen protože mi to slíbil, ale hlavně proto, že mám na to jako spoluvlastník nárok. Vůbec se mi jednání spoluvlastníka nelíbí a chtěl bych se proti němu bránit, klidně i soudní cestou. Hodlám svých práv v plném rozsahu využívat. Navíc nevidím důvod, proč neměl být podíl na domě prodán přednostně mě, když už jsem dlouholetým spoluvlastníkem této budovy.
Odpověď právníka:
Dobrý den, asi vás zklamu. Předkupní právo o němž zde mluvíte a které dříve náleželo spoluvlastníkům, resp. zde byla povinnost spoluvlastníka při prodeji podílu nabídnout prokazatelně svůj podíl přednostně druhému spoluvlastníku a to za cenu za kterou chtěl prodat tento podíl i třetí osobě, už neexistuje.
Toto právo, resp. povinnost zrušil nový občanský zákoník. U spoluvlastníků tedy toto předkupní právo zaniklo a nemůžete se tak nyní vůbec dožadovat odkupu od spoluvlastníka. Naopak bylo zavedeno předkupní právo u odlišných vlastníků, kde jeden vlastní nemovitost a jiný pozemek pod touto nemovitostí. V takovém případě má například prodávající budovy povinnost nabídnout tuto budovu přávě vlastníku pozemku. To ale není Váš případ.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE!
