Dorazila mu totiž složenka na úhradu osmi tisíc korun za dvoupokojový byt. V této částce byla nestandardně vysoká částka příspěvků do fondu oprav ve výši pět tisíc korun měsíčně. Následně se čtenář dozvěděl, že takto vysoká částka je účet za zpackanou a předraženou rekonstrukci domu minulým vedením a lidé se snaží z domu spíše utíkat.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, koupil jsem docela hezký dvoupokojový byt v rekonstruovaném a zatepleném domě. Samozřejmě na hypotéku, kde nyní splácím částku 4 tisíce korun měsíčně. V době koupě vše vypadalo dobře, i banka smlouvu s prodávajícím schválila a úvěr poskytla. Vše probíhalo dobře. To nejhorší však přišlo s první složenkou na služby a platby s bydlením. Na složence jsem měl neuvěřitelných 8 tisíc korun. V této částce bylo něco kolem tří tisíc korun za služby spojené s bydlením, což je v pořádku, ale je tam také zcela přemrštěná částka 5 tisíc korun jako příspěvek do fondu oprav. Spolu s hypotékou tak platím celkem 12 tisíc korun a bydlím přitom jako ve svém. To už jsem mohl rovnou do nájmu. Částka pět tisíc korun je přitom schválená shromážděním vlastníků a prý jim ani nic jiného nezbylo, protože minulý výbor neohlídal rekonstrukci, která se následně hodně prodražila. Těch 5 tisíc na jeden byt pak stíhá akorát zaplatit úvěr na tu rekonstrukci. Platit se to má ještě patnáct let. Je možné věc nějak řešit? Za těchto podmínek je pro mě bydlení skutečně předražené. Ve vedlejším domě přitom hradí stejnou platbu jen 2 tisíce korun a opraveno mají také. Mohu například odstoupit od smlouvy?
Odpověď právníka:
Dobrý den, bohužel už s touto věcí nic neuděláte. Nejdená se o žádnou vadu bytu a ve smlouvě jste výši přípěvku do fondu oprav zřejmě ani neřešili. Za takové situace nemůžete s věcí nic dělat, kromě toho, že byt nabídnete opět do prodeje, což ovšem s hypotečním úvěrem půjde jen velmi těžko, resp. se Vám nyní tento postup velmi prodraží. Chyba vznikla hned na začátku a na Vaší straně, kdy jste se neinformoval o tak důležité věci jako jsou náklady na provoz bytu. Je sice dobré, že cena bytu byla příznivá, ale to není vše.
S bytem souvisí také další náklady na jeho provoz a právě náklady do fondu oprav jsou výdaje, kde se může ukrývat největší problém. Nemusí přitom dojít ani ke zpackané opravě, ale stačí když si shromáždění vlastníků na něčí podnět takto vysoké částky schválí a Vy je musíte hradit. Pokud s výší nesouhlasíte a máte zato, že jsou naddimenzované, můžete požádat soud o jejich snížení na potřebnou úroveň, ale výsledek takového sporu je krajně nejistý.
Do budoucna doporučuji věc zkonzultovat s právníkem a neriskovat takovéto nepříjemné věci a situace.
HLASOVAT PRO SVÉHO FAVORITA MŮŽETE ZDE!
