Štítek energetické náročnosti, tedy prokázání energetické náročnosti budovy je povinností, kterou zákon ukládá tomu, kdo prodává svou nemovitost, tedy dům nebo byt. Povinným k zajištění tohoto dokladu je přitom právě prodejce. Porušení povinnosti předložení průkazu energetické náročnosti budovy je čím dál častěji postihováno a to až tisícovými pokutami. Proto je třeba dát na splnění této povinnosti pozor.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, prodávám svůj dům, který jsem postavil asi před dvaceti lety. Kupní smlouvu už máme připravenou a podepsanou. Nyní si nejsem jistý, jestli nemá být součástí kupní smlouvy nějaký další dokument. Mluví se o nějakých energetických štítcích. Nevím, jestli to má být nějak součástí smlouvy, nebo to stačí jen předat, a kde to mám vůbec opatřit? Kdo tyto štítky dělá? A stane se něco, když to neudělám? Kupující to ani nepožaduje a říká, že se s tím nemám dělat žádné starosti. Jsou úřady vůbec schopné zjistit a prokázat, že jsme si ten štítek nepředali? Upřímně řečeno se mi nechce za zbytečnou byrokratickou hloupost utrácet peníze.
Odpověď právníka:
Dobrý den, ano Vaší povinností je předat prokazatelně kupujícímu průkaz energetická náročnosti budovy. Předpokládám, že Váš dům nespadá do výjimek, u kterých zákon nepožaduje předání tohoto průkazu. Důvodem uvedené povinnosti je, aby se mohl kupující seznámit s energetickou náročností budovy, kterou kupuje. Tedy jaké jsou ztráty energií při provozu předmětné budovy. Právě tato skutečnost a zařazení budovy do určité energetické skupiny by mělo mít vliv i na kupní cenu nemovitosti. Povinnosti Vás navíc nezbavuje, když kupující vydání průkazu nepožaduje. Je to povinnost ze zákona a smluvní strany se nemohou dohodnout na tom, že nebudou zákon respektovat. Prakticky tuto povinnost vyřešíte nejlépe, když přiložíte průkaz jako přílohu kupní smlouvy, čímž bude jasně prokázáno, že povinnost byla řádně splněna. Průkaz Vám vystaví specializovaný odborník, kterého můžete ve velkém počtu najít na internetu. Cena za zpracování průkazu činí 1400 – 5000 korun, záleží, o jakou budovu se jedná. Nesplnění povinnosti se nyní velmi silně kontroluje a udělují se tisícové pokuty. Kontrolní orgán si přitom vyžádá smluvní dokumenty přímo z katastru nemovitostí.
PRÁVNÍ PORADNU ZAJIŠŤUJE ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ WWW.PROFIPRAVNIK.CZ
